Solide Kapitalanlage: Vermietete Ladeneinheit in Toplage von München
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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960.
Auf ca. 27qm erstreckt sich die Laden- und Verkaufsfläche, zusätzlich mit einer 16qm großzügigen Lagerfläche im hinteren Bereich. Hier befindet sich auch ein separater Aus- und Zugang in den Innenhof, welcher sich ideal für die Warenanlieferung eignet. Ein modernes WC mit Waschbecken ist selbstverständlich vorhanden.
Die großen Fensterfronten bieten eine ideale Sichtbarkeit der Ladeneinheit. Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung dieses Objekts.
Direkt vor der Türe befindet sich die Bushaltestelle „Taubenstraße“ (53) und in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kolumbusplatz (U1+2+7+8).
Diese Gewerbeeinheit ist seit 2021 bestens und zuverlässig vermietet, und bietet sich somit ideal als Kapitalanlage an. Abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof sind optional verfügbar. -
Flächen
- Lagerfläche: 16,7 m²
- Verkaufsfläche: 27,67 m²
- Gesamtfläche: 44,37 m²
- Etagen: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– absolut zentrale Lage direkt am Auer Mühlbauch; ideale Infrastruktur; zur Kapitalanlage; abschließbare Einzelgaragen vorhanden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Alternativ
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2024
- Energieverbrauchskennwert: 163,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1994
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Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, fußläufig zu den Frühlingsanlagen der Isar. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Die Auer-Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. In nur ca. drei Gehminuten Entfernung liegt die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“ und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem stadteinwärts zum Münchner Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso direkt vor dem Haus.
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- Kaufpreis: 199.500 €
- Kaufpreis pro m²: 4.496,28 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.069,96 €