Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

81241 München
475.000 €

1/20/020-021/014413
1971
83 m²
3
  • Die charmante und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung wurde 1970 in einem Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in München Pasing erbaut. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 83 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre einladende Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung erreicht man zunächst das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum sonnigen Balkon beeindruckt. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen im Freien. Hier kann man die Sonne genießen und die Aussicht auf das gepflegte Grundstück bewundern. Durch das Wohnzimmer kommt man in die angrenzende Küche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und somit ideal für kulinarische Abenteuer vorbereitet ist. Neben der Küche befindet sich das etwa 10 m² große Kinderzimmer, welches reichlich Möblierungsmöglichkeiten bietet. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon. Hier finden Sie eine Rückzugsmöglichkeit mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet, während das andere Badezimmer über eine Dusche, WC sowie ein Waschbecken verfügt – ideal für eine Familie. Eine kleine Abstellnische dient als Waschmaschinenplatz und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, die eine monatliche Miete von 1.250,00 EUR netto zahlt. Eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen wäre denkbar, ebenso wie eine Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 83,34 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • WG-geeignet: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: derzeit vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.08.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 151,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.08.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2019
  • Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien, sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

    • Kaufpreis: 475.000 €
    • Hausgeld: 430 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000 €

Deine Kontaktperson bei uns

Christoph Ulrich

Immobilienkaufmann (IHK), Immobilienfachwirt (IHK)
Christoph Ulrich ist seit seiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) vor acht Jahren mit voller Begeisterung in der Immobilienbranche tätig, und hat sein Fachwissen mit dem der Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) vertieft. Serviceorientierter Kundenkontakt und die Bewertung anspruchsvoller Immobilien liegen bei dem Spezialisten im Fokus. Als gebürtiger Münchner kennt Christoph Ulrich sich in der Landeshauptstadt bestens aus. Die Nähe zu den Bergen und nach Italien findet der Immobilienexperte besonders attraktiv und möchte diese Freude an der Stadt an seine Kunden weitergeben.

Kundenstimmen:

„Beim Verkauf einer Immobilie stellt sich für die Verkäufer oft die Frage ob man einen Makler engagieren soll oder selbst alles erledigt bekommt. Wir waren in dieser Situation vor kurzem. Wir entschieden uns für den Makler der Sparkasse. Letztendlich wurden wir nicht enttäuscht. Der Herr Christoph Ulrich wurde uns zugeteilt und wir waren erstaunt wie professionell und gut geschult dieser Makler war obwohl er ganz jung ist. Er hat uns hervorragend beraten und betreut. Dieser Makler war in höchstem Maße zuverlässig und stets freundlich. Der Vorteil bei einer Beauftragung eines Maklers der Sparkasse ist dass man nichts selbst tun muss und diese Aufgabe hat Herr C. Ulrich mit bravur erledigt. Die ganze Bürokratie die da dran hängt wird oft unterschätzt, daher sagen wir diese Investition hat sich gelohnt und wir würden Ihren Service jederzeit wieder nutzen. Vielen Dank Herr C. Ulrich und viel Erfolg privat sowie beruflich. Richard und Paul.“
Pauly O. | Bewertung auf Google Oktober 2021

„Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit mit Herrn Mayer und Herrn Ulrich“
Günther K.| Bewertung auf Immobilienscout24 Dezember 2020

Das könnte Sie auch interessieren:
Stadtbezirke München
Immobilien München
Makler München
Sicher!