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Sonne pur den ganzen Tag: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen - Erstbezug nach Komplettrenovierung

80997 München
473.900 €

1/20/020-021/014614
1970
64 m²
2
  • Diese schöne, ca. 64,49 m² große, Dachterrassenwohnung mit zwei Zimmern befindet sich im Dachgeschoss (= 2. OG) eines Mehrparteienhauses in Ziegelbauweise aus dem Jahr 1970. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die komplette Wohnung wurde Ende 2024 umfangreich saniert. Erneuert wurden sämtliche Böden, Wände, die Elektroleitungen inkl. Verteilung, das komplette Badezimmer und sämtliche Fensterbänke- und Fenster inkl. Rollläden. Die beiden Dachterrassen wurden über die Instandhaltungsrücklage saniert. Das Flachdach wurde bereits 2020 saniert. Die Wohnung überzeugt zudem mit ihrem sehr praktischen Grundriss, einem Tageslichtbad und einer sehr ruhigen Lage. Das Highlight sind aber zweifellos die beiden Dachterrassen.
    Die Ostterrasse vor dem Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und ermöglicht so gemütliches Frühstücken. Die Westterrasse kann direkt vom Wohnbereich aus betreten werden und bietet ausreichend Platz, um den Feierabend zu genießen. Beide Terrassen empfangen auch die Mittagssonne von Süden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Gesamtkaufpreis von 498.900,00 EUR inbegriffen. Das Wohngeld beträgt ca. 466,00 EUR/Monat inklusive Rücklagenzuführung. Hier gab es in den letzten Jahren stets eine hohe Erstattung, weil das Wohngeld viel zu hoch angesetzt ist. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 fast 200.000,00 EUR. Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil von ca. 6.851,00 EUR. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 26 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 18 Einzelstellplätzen. Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64,49 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 154,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1970
  • Die 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gehobenen Stil in Moosach-Hartmannshofen mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Ins idyllische Kapuzinerhölzl oder in den traumhaften Botanischen Garten ist es mit dem Fahrrad nur ein Katzensprung. Dieser besondere Teil von Moosach-Hartmannshofen, der sich nicht hinter seinen Nachbarn Nymphenburg oder Gern verstecken muss!

    Optimale Verkehrsanbindung:

    S-/ und U-Bahnhof Moosach (S1/U3) in ca. 7 Minuten
    U-Bahnhof Westfriedhof (U1, U7, Tram 20/21) in ca. 14 Minuten
    Münchner Flughafen (mit S-Bahn) in ca. 45 Minuten

    In direkter Umgebung erwartet man:

    Hartmannshofer Park in ca. 5 Minuten (1,5 km) mit dem Fahrrad
    Stadtteilzentrum Moosach, Meile Moosach in ca. 5 Minuten (2,8 km) mit dem Auto
    Nymphenburger Schloss in ca. 7 Minuten (3,8 km) mit dem Auto
    Botanischer Garten in ca. 6 Minuten (2,7 km) mit dem Auto
    Dantebad in ca. 7 Minuten (4 km) mit dem Auto

    • Kaufpreis: 473.900 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.348,43 €
    • Hausgeld: 466 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Martin Schubert

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Über langjährige Erfahrung und Kontakte am Immobilienmarkt verfügt Martin Schubert. Als Banker und geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) berät er unsere Kundinnen und Kunden sehr erfolgreich. Der Kollege arbeitet in der Münchner Innenstadt und liebt hier insbesondere die prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit.

Kundenstimmen:

„Es ist uns eine aufrichtige Freude, Herrn Martin Schubert für seine herausragende Leistung anzuerkennen und unsere uneingeschränkte Empfehlung auszusprechen. Als erfahrene Immobilienkäufer haben wir bereits mit verschiedenen Maklern zusammengearbeitet, doch Herr Schubert ragt zweifellos als der beste Makler hervor, dem wir je begegnet sind. Die wahre Kompetenz eines exzellenten Maklers zeigt sich besonders in Situationen, die sich als schwierig und kompliziert erweisen. Unser Fall involvierte einen Verkauf durch zwei ausländische Erben, die mit den deutschen Praktiken nicht vertraut waren und sich zudem nicht gut verstanden. Herr Schubert bewies eine bemerkenswerte Fähigkeit, zwischen den verschiedenen Parteien - Verkäufern, Käufern, Rechtsanwälten, Notaren und der Hausverwaltung - mit herausragender fachlicher Kompetenz und interkulturellem Verständnis zu jonglieren, um den erfolgreichen Abschluss des Geschäfts zu gewährleisten. Nach dem Notartermin (die meisten Makler bereits nicht mehr präsent waren) übernahm Herr Schubert die Verantwortung dafür, dass die Wohnung aufgeräumt wurde, die Zustimmung der Hausverwaltung eingeholt wurde und nicht zuletzt auch die erforderliche Berechtigung der Hausverwaltung für deren Zustimmung. Komplizierter hätte es nicht sein können. Darüber hinaus setzte er sich aktiv dafür ein, die Bestätigung des Zahlungseingangs vom Verkäufer zu erhalten, um den Weg für die Eintragung ins Grundbuch freizumachen. Die Professionalität und Hingabe, die Herr Schubert während des gesamten Prozesses gezeigt hat, übertrifft bei weitem unsere Erwartungen. Wir sind aufrichtig dankbar für seine hervorragende Begleitung und Unterstützung und empfehlen ihn uneingeschränkt weiter. Es war ein Glücksfall, ihn an unserer Seite zu haben.“ C. J. Effing, Google-Bewertung vom 29.04.2024

„Die Begleitung durchs ganze Jahr bis zur vollständigen Erledigung war immer präsent und schnell. Vielen Dank Herr Schubert!“ Wolfgang S., Google-Bewertung vom März 2024

„Herr Schubert hat uns excellent beim Kauf einer Immobilie in Deinning unterstützt. Vor allem hat er sich durch eine angenehme und schnelle Kommunikation ausgezeichnet und stand immer beratend zur Stelle.“ Anonym, Bewertung auf Proven Expert am 09.05.2020

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