Sonnenanbeter aufgepasst! Herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Blick ins Grüne
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Raum, viel Licht und eine perfekte Lage in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in München-Solln. Die lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Schnitt machen die Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines im Jahre 1989 erbauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Den Grundriss kann man als ideal bezeichnen. Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus zugängig und verfügt idealerweise über ein Fenster um die natürliche Be- und Entlüftung zu gewährleisten. Der großzügige und sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer erreichbar. Hier lassen sich sonnige Stunden mit einem wunderbaren Blick ins Grüne vereinen. Das Badezimmer, sowie auch die Küche können nach eigenen Wünschen renoviert werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein unterer Stellplatz auf einem Vierfachparker.
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Flächen
- Wohnfläche: 53,4 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 14.03.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– herrlicher sonniger und großer Balkon
– Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
– separate Küche mit Fenster
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 149,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2009
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Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 100.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln.
Obersendling reicht von der S-Bahnlinie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet ca. 1.000 Arbeitsplätze. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern, besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte „Sparkassen-Hochhaus“ in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet. Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment. -
- Kaufpreis: 419.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.677,90 €
- Hausgeld: 412 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
