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Zu Verkaufen

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Olympiapark

80797 München
445.000 €

1/20/020-021/010932
1977
57 m²
2
  • Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver, hervorragend angebundener Lage zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf zwei Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoss im Jahr 1972 errichteten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Die grüne Wohnlage sowie eine große Westloggia bieten beste Bedingungen für Singles, Paare oder zur Vermietung. Das helle Wohnzimmer, das offen in die Küche übergeht, bildet das Herz der Wohnung. Die Küche, optisch abgetrennt und mit charmanten Wandfliesen versehen, ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Fensterfront und die Loggia erstrecken sich über die gesamte Westseite des Raumes, ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne. Weitere Wohnfläche bietet ein Schlafzimmer und ein Bad mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche gewähren ein Einbauschrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 360,00 EUR. Das Gebäude wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen dem Jahr 2010 und 2015 wurden die Dächer, der Aufzug sowie die Tiefgarage saniert und neue Zähler eingebaut. In der Wohnung selbst wurden im Schlafzimmer im Jahr 2009 der Parkettboden und 2019 die Fenster erneuert.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 57 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 8

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Willkommen in Schwabing West, dem pulsierenden Herzstück Münchens, das eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme bietet. Diese begehrte Gegend zeichnet sich durch ihre exklusive Lage aus und bietet erstklassige Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles Stadtleben. Schwabing West bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Autobahn. Das macht das Pendeln zum Kinderspiel und ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit von Schwabing West und die Lebendigkeit der Münchner Innenstadt. Schwabing West ist auch ein Ort der kulturellen Vielfalt und Lebensqualität. Von renommierten Museen und Galerien bis hin zu grünen Oasen wie dem Olympiapark bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind erstklassige Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was das Viertel zu einem idealen Ort für Familien macht. Man erlebt das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit von Schwabing West und die dynamische Atmosphäre des Olympiaparks. Willkommen im neuen Zuhause.

    • Kaufpreis: 445.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.807,02 €
    • Hausgeld: 360 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Elena Spengler

Immobilienberaterin (IHK), Diplom-Betriebswirtin
Seit rund zehn Jahren ist Elena Spengler in der Immobilienwirtschaft und in ihrer Familie, bereits in der dritten Generation in dieser Branche tätig. Dank ihrer langjährigen Erfahrung und umfangreichem Netzwerk, betreut sie ihre Kundinnen und Kunden mit großer Leidenschaft zu deren Immobilienanliegen. Als Maklerin aus Überzeugung hat Elena Spengler zahlreiche bedeutende Projekte erfolgreich begleitet und abgeschlossen. Ihre Leidenschaft für Kultur und Architektur führte Elena Spengler nach München, wo die prächtigen kulturellen Denkmäler eine starke Anziehungskraft auf sie ausüben. Frau Spenglers Ausbildung umfasst einen Abschluss als Diplom-Betriebswirtin sowie einen Master of Arts in Marketing & Kommunikation mit Schwerpunkt auf Immobilienwirtschaft. Diese Qualifikationen helfen ihr, für jeden Kunden den passenden Schlüssel zu finden. Denn in ihrem Verständnis ist jede Immobilie und jeder Besitzer einzigartig. Zusätzlich hat Elena Spengler bereits den IHK-Abschluss als Immobilienberaterin in Hannover erlangt und war Gasthörerin im Bereich Baurecht und Bauwesen an der Leuphana Universität Lüneburg. In ihrer Freizeit liebt es Elena Spengler, Yoga zu praktizieren und sich für wohltätige Projekte für Kinder verschiedener Nationalitäten zu engagieren.
Sicher!