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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und separatem Hobbyraum

80935 München
430.000 €

1/20/020-021/013843
1984
74 m²
2
  • Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohngebäude, das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet wurde. Schon beim Betreten der Immobilie blickt man auf die funktionale Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Highlight ist zweifellos die großzügige verglaste Schwingtür, die in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich führt. Der Wohnbereich beeindruckt mit seinen großflächigen Fensterfronten, die den Blick auf die Terrasse und den großzügigen Gartenanteil mit rund 35 m² freigeben. Die offene Küche bietet die Möglichkeit, eine individuelle Einbauküche nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit etwa 11,72 m², das ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung bietet. Ein separater Balkon vor dem Schlafzimmer verleiht dieser Wohnung ein besonders charmantes Flair. Vom Flur aus ist der Hobbyraum über eine Treppe zugänglich. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Dank der Beheizbarkeit und der Fenster, die Tageslicht hereinlassen, wird hier eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Die Wohnung wird durch ein Tageslichtbadezimmer komplettiert, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Anschluss für eine Waschmaschine und einem WC ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnkomfort sondern auch die Möglichkeit, den eigenen Lebensraum individuell zu gestalten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 73,99 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2015
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – elektrische Rollläden
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 145,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2015
  • Naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. In Feldmoching-Hasenbergl verschmelzen grüne Idylle und städtischer Komfort zu einem harmonischen Lebensraum. Dieser Stadtteil im Norden Münchens bietet mit seinen Parks, dem Lerchenauer See, Fasanerie See, Feldmochinger See und dem Naturschutzgebiet Hasenbergl eine perfekte Balance zwischen Naturerlebnis und urbanem Leben. Hier hat man eine exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A99 und A92. Außerdem ermöglicht die S- und U-Bahn Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Gleichzeitig punktet Feldmoching-Hasenbergl mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Traditionelle Elemente und moderne Architektur prägen das Stadtbild, während gepflegte Gärten und freundliche Nachbarschaften eine einladende Atmosphäre schaffen. Dieser Stadtteil ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem Tradition und Moderne ein harmonisches Zuhause schaffen.

    • Kaufpreis: 430.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.811,60 €
    • Hausgeld: 504 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Sendlinger

Immobilienmaklerin (IHK)
Sonja Sendlinger ist unsere Immobilienmaklerin und Ihre Ansprechpartnerin für den Münchner Norden. Ausgebildet in einem der alteingesessenen Münchner Immobilienhäuser, bringt sie nicht nur Ihrem Namen nach ein gutes Gespür für die Stadt und deren Immobilienszene mit. "Ihre Immobilie zeichnet sich nicht allein durch Lage Größe und Bodenrichtwert aus, sondern ist durch einen emotionalen Wert gekennzeichnet. Immobilien stellen einen Lebenswert dar. Es geht dabei nicht nur darum vier Wände zu verkaufen, sondern Ihren Bedürfnissen Gestalt zu verleihen.", so Sonja Sendlinger. Mit der dafür nötigen Expertise als IHK zertifizierte Immobilienmaklerin steht Ihnen Sonja Sendlinger mit eben jener Leidenschaft und Kompetenz zur Seite.
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