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Tolles Stadthaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten in gehobener Wohnlage am Wald

81827 München
2.175.000 €

1/20/020-021/014144
1964
191 m²
971 m²
7
  • Das großzügige Einfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde, befindet sich an der Grenze zwischen Perlach und Trudering in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bausubstanz des Hauses weist einen guten Zustand auf, weshalb nach Renovierungsarbeiten der Altbestand durchaus beibehalten werden kann. Ca. 1996 wurde das Anwesen umfangreich durch einen Anbau zum Garten vergrößert und eine großzügige Dachterrasse erschaffen. Die alten Fenster wurden bereits vor einigen Jahren durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt. Außerdem wurde erst vor kurzem das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Über einen separaten Eingang erreicht man im Erdgeschoss die ca. 43 m² große Einliegerwohnung, welche sich auf zwei Zimmer und ein Badezimmer aufteilt. Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über einen großzügigen Dielenbereich sowie eine separate Küche. Highlight ist das durch den Anbau erweiterte offene Wohn- und Esszimmer, welches durch die vielen Fenster stets lichtdurchflutet ist. Der Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Der einzigartige über 500 m² große Garten mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse lädt zum Verweilen ein und sorgt durch den Baumbestand an der Grundstücksgrenze für eine tolle Privatsphäre. Hier befindet sich auch ein maßangefertigtes Gartenhaus, welches über viel Stauraum verfügt. Das Obergeschoss des Hauses teilt sich in vier separate Zimmer, die individuell gestaltet werden können und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann gut als Stauraum genutzt werden. Im Keller befinden sich die Ölheizung (2003), zwei weitere Abstellräume und eine Waschküche. Für ausreichend Stellplätze sorgen die großzügige Doppelgarage sowie Außenstellplätze in der Einfahrt. Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse nicht mit berücksichtigt. Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt und selbst genutzt, sodass es sich daher in einem entsprechenden Zustand befindet. Teilweise werden dennoch Renovierungen und Modernisierungen benötigt. Gerne bieten wir unsere Unterstützung zu einem passenden Sanierungskonzept. Auch ein Neubau kann problemlos durchgeführt werden. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss von 2022 beträgt 2.500,00 EUR pro m².

  • Flächen

    • Wohnfläche: 191,3 m²
    • Grundstücksfläche: 971 m²
    • Nutzfläche: 261 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.03.2027
    • Endenergiebedarf: 263,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Das großzügige Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Trudering, an direkter Grenze zu Perlach. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die nächsten Supermärkte sind fußläufig erreichbar und das begehrte Einkaufszentrum PEP ist in nur ca. acht Minuten erreichbar. Der begehrte Stadtteil gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Trudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch große Wohnblocks gestört wird. Das Anwesen liegt unmittelbar am Waldrand des Truderinger Forstes. Dieses Naturschutzgebiet bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Ebenso zeichnet sich Trudering auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Diese sorgt dafür, dass man bequem und effizient in alle Richtungen gelangen kann. Über die Ständlerstraße ist z. B. eine schnelle Anbindung an das Münchener Zentrum sowie an das Autobahnnetz gewährleistet. Dadurch gelangt man schnell zum Flughafen oder Richtung Österreich/ Salzburg.

    • Kaufpreis: 2.175.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 11.369,58 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.

Kundenstimmen:

"Herzlichen Dank für die hervorragende und professionelle Vermittlung beim Verkauf meiner Münchner Eigentumswohnung. Eine bessere Betreuung als die von Herrn Uhl ist schwer vorstellbar. Ständige Erreichbarkeit, absolut zuverlässig, voller Einsatz, und eine perfekte Abwicklung. Besser geht es nicht, eine 100%ige Weiterempfehlung!"
S. W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Der Makler Herr Uhl hat von Anfang bis Ende einen super Job gemacht! Im Gegensatz zu vielen anderen Makler*innen heutzutage kennt er sich bestens aus, ist stets freundlich, kompetent und hilfsbereit. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!"
Julia, Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Vielen Dank für diese professionelle und unterstützende Vermittlung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung in München. Das Engagement von Herrn Felix Uhl, der die Wohnung für mich verkauft hat, war außergewöhnlich und hat auch nicht aufgehört als der Kaufvertrag unterschrieben war. Das finde ich sehr ungewöhnlich - kenne ich. (leider) auch anders. Kann ich nur weiterempfehlen, und werde bestimmt auch wieder auf die SIS, und dann hoffentlich auch auf Herrn Uhl, zurückgreifen."
Susanne W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

Sicher!