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Top-gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in begehrter Wohngegend

82178 Puchheim
1.300.000 €

1/20/020-021/013933
2006
143 m²
333 m²
5
  • Die ruhig gelegene und top gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 333 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung erbaut. Der Standort der Immobilie ist optimal gewählt. Das in konventioneller Ziegelbauweise und mit einem Wärmedämmverbundsystem erbaute Haus besticht durch die gehobene Ausstattung und erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks. Man betritt die großzügige Diele, der sich das Gäste-WC anschließt. Durch eine Glastüre kommt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Essbereich im integrierten Wintergarten bzw. Erker. Die Küche mit Fenster und einer Einbauküche ist durch die Thekenlösung zum Wohnraum hin offen gestaltet. Der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer unterstützt im Frühjahr und im Herbst/Winter das Heizen der Räume. Das Treppenhaus mit der freitragenden Holztreppe aus Buche vermittelt ein schönes Raumgefühl. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Südwestbalkon und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zudem verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung, was den Aufenthalt in der kalten Jahreszeit sehr angenehm macht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen hellen und freundlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ist als separater Wohnbereich optimal aufgeteilt. Der Boden im Wohnbereich ist mit einem Korkboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein kleiner Abstellraum sowie die Heizungsanlage (Gastherme). Im Kellergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit einer zusätzlichen Dusche und einem Waschbecken, ein großer Vorratsraum und die Waschküche mit den Hausanschlüssen sowie dem Platz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Alle Kellerräume sind gefliest. In fast allen Wohnräumen, bis auf das Dachgeschoss, wurde auf den Böden Laminat- bzw. Parkett verlegt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören die im Wohnzimmer, in der Küche und dem Dachgeschoss eingebauten Deckenspots. Zudem verfügt der Außenbereich über eine Außendusche und einen in 2020 neu gebauten Unterstand aus Metall, der als Fahrradunterstand und auch als Holzlager dient. Abgerundet wird das Ganze durch die Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor mit Fernbedienung. Wichtig ist noch zu erwähnen, dass das Glasfasernetz an der Grundstücksgrenze liegt und nur noch in das Haus verlegt werden muss. Wenn man ein Haus mit viel Charme und Esprit für die Familie sucht, dann ist diese Immobilie genau das Richtige!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 143 m²
    • Grundstücksfläche: 333 m²
    • Nutzfläche: 68,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2006
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.02.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 72,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.02.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Die Stadt Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, westlich angrenzend zur Landeshauptstadt München und präsentiert sich u. a. auch als attraktiver und innovativer Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeit- und Kulturwert. Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten, familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend. In Puchheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten und Sportvereine. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in der Stadt und im nahe gelegenen Gewerbegebiet Ikarus-Park. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet. Insbesondere mit einer überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen, zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München. Puchheim bietet einen eigenen S-Bahnanschluss. Die A99 sowie die A8 München-Stuttgart sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 1.300.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.090,91 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

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Peter Heiß

Immobilienmakler, Sparkassenbetriebswirt, Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)
Für unsere Kund:innen im Münchner Westen ist Peter Heiß der richtige Ansprechpartner, wenn es um Verkauf oder Kauf von Grundstücken, Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern oder von Gewerbeobjekten geht. Bevor er sich auf Immobilien spezialisierte, sammelte Peter Heiß Erfahrungen in der Finanzbranche als Filialleiter und Firmenkundenberater in der Sparkassenorganisation und bei der Bausparkasse. Durch seine jahrzehntelangen Erfahrungen als Banker verfügt er über beste Kontakte und Kenntnisse am Immobilienmarkt München. Zu finden ist Peter Heiß vor Ort an der Immobilie oder im BetreuungsCenter der Stadtsparkasse München in der Gotthardstraße.
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