Top Investment: Hochwertig sanierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und U-Bahn-Nähe

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Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Lift!) einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das ca. 6,3 ha große Grundstück begeistert mit seinem weitläufigen, herrlich grünen Garten im Innenhof, in dem die vorhandene Ruhe genossen werden kann. Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten, sodass zuletzt die Fassade inkl. Wärmedämmung erneuert sowie die Tiefgarage saniert wurde. Die Eigentumswohnung selbst wurde im Jahr 2014 kernsaniert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. So profitiert die Wohnung heute von wunderschönen und zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, von einer exklusiven, vollausgestatteten Einbauküche, von einem topmodernen Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss u.v.m. Die Diele der Etagenwohnung bietet viel Platz sowie einen separaten Abstellraum und einen maßangefertigten Einbauschrank. Das gemütliche Schlafzimmer ist zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das knapp 27,00 m² große Wohnzimmer wird durch seine Süd-Panoramafensterfront von besonders viel Sonnenlicht durchströmt. Von hier aus gibt es auch Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 39.000,00 EUR mit erworben werden. Die Eigentumswohnung ist seit Juli 2021 an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich seitdem auf: 1.290,00 EUR Kaltmiete, 120,00 EUR Garagenmiete und 190,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung.
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Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 5
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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Personenaufzug
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WG-geeignet
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 121,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2010
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Die Eigentumswohnung liegt zentral im Stadtteil Neuhausen und ist umgeben von einer idealen Infrastruktur. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den umliegenden Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee, als Teil des Mittleren Rings, sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1 und U7 ist die öffentliche Anbindung hier optimal ausgebaut. Die Haltestellen „Maillingerstraße“ und „Rotkreuzplatz“ sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihre Zeit romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayerischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Bars und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen.
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.436,62 €
- Hausgeld: 333 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920 €
Dein Ansprechpartner bei uns
Thomas Schmitz
Kundenstimmen:
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Anil M. | Bewertung auf Google Juli 2024
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Barabara W. | Bewertung auf Google Juni 2024
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Victor M. | Bewertung auf Google März 2024
Thomas Schmitz, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in den Stadtbezirken Giesing sowie Altperlach.
Filialen der Stadtsparkasse München in Giesing:
Schwanseestr. 43, 81549 München
Werinherstr. 3, 81541 München
Filiale der Stadtsparkasse München in Altperlach:
Neubibergerstraße 1, 81737 München
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