Top Investment: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Westbalkon
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Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1973 als Teil einer weitläufigen Wohnanlage errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern, die derzeit durch ein beschlossenes Sanierungskonzept modernisiert werden. Dabei wurden bereits Teile der Tiefgarage saniert sowie die Hauseingangsfassaden samt Hauseingangstüren erneuert. Aktuell werden noch die Balkone (inklusive neues Farbkonzept!) saniert, wodurch sich das bis 2026 erhöhte Hausgeld ergibt. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Die beiden geräumigen Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer kann der fast 10 m² große, überdachte Westbalkon betreten werden, auf dem man die vorhandene Ruhe sowie den Blick in herrliches Grün genießen kann. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet und verfügt bereits über eine massive Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Zur Immobilie gehört ein großes Kellerabteil mit Strom und Licht. Die Etagenwohnung ist langjährig an eine Rentnerin (Ü80) vermietet und erwirtschaftet monatlich 500,00 EUR Kaltmiete und 115,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Der Mietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen.
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Flächen
- Wohnfläche: 51,62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 9,64 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 199,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1992
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Die Gemeinde Haar liegt im Südosten von München. Im Westen grenzt es an den Stadtbezirk Waldtrudering-Riem. Mitten im Ort liegt die Leibstraße, die oft als Haarer Einkaufsmeile bezeichnet wird, mit Banken, Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und einem Ärztehaus. Es gibt auch Supermärkte, Fachgeschäfte und Lokale sowie ein modernisiertes Jagdfeldzentrum. Alle Läden sind mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß gut zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen zwei Hallenbäder, ein modernes Freibad, ein Kino sowie der nahe gelegene Sport-/ und Freizeitpark mit zahlreichen Sportangeboten zur Verfügung. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, hier ist insbesondere das Bürgerhaus sowie das kleine Theater zu nennen, welche ein umfangreiches und abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen bieten. Haar liegt in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds. Wer nicht mit dem Auto fahren will, nimmt die S-Bahn S4, diese fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum Zehn-Minuten-Takt ergänzt durch die S6 Zorneding-Tutzing. Autofahrer brauchen vom Ortszentrum drei Minuten bis zur Auffahrt auf die Autobahnumfahrung Münchens A99 und damit zu Ausflugs-/ und Naherholungsgebieten im Umland.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.823,71 €
- Hausgeld: 316 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 €
