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Top Rendite! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Balkon und großem Garten

81827 München
445.000 €

1/20/020-021/012830
1989
87 m²
3
  • Die Immobilie befindet sich in einem, im Jahr 1989 in Massivbauweise erstellten, 3-Parteienhaus, in ruhiger und begehrter Lage von München-Trudering. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit ist aktuell in zwei Bereiche geteilt. Einer 2-Zimmer-Maisonettewohnung, im Erd- und Untergeschoss, sowie einem 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss. Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge. Hervorzuheben ist der ca. 300 m² große Garten mit Sonnenterrassen und Gartenhaus, für welchen ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht. Diesen betritt man vom Wohnbereich der Maisonettewohnung. Das großzügige Zimmer im Souterrain ist durch eine Abböschung lichtdurchflutet und hell. Das 1-Zimmer-Apartement im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon, von welchem man einen herrlichen Blick ins Grüne hat. Beide Bereiche sind getrennt voneinander vermietet. Ein PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 86,66 m²
    • Nutzfläche: 6,73 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.06.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 156,21 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1989
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Heizung 2018
  • Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering als auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. Die nahegelegene neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit rund 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn und Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt.

    • Kaufpreis: 445.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.608,07 €
    • Hausgeld: 275 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Isabelle von Wirth

Senior Immobilienmaklerin
Durch ihr Studium der Wirtschaftspsychologie und BWL, ihre langjährige berufliche Vertriebserfahrung im In- und Ausland sowie ihre zahlreichen Kontakte auf dem Münchner Immobilienmarkt verfügt Frau von Wirth über die nötige Expertise auch komplexe Immobiliengeschäfte erfolgreich zu begleiten. Ein gutes Gespür für die individuellen Anliegen der Verkäufer:innen und Käufer:innen zeichnen sie aus. Für ihre Kundinnen und Kunden ist sie in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse München im Tal vor Ort.
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