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Sofort bezugsfrei! Traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette in ökologischem Wohnhaus

81249 München
450.000 €

1/20/020-021/012968
1994
70 m²
3
  • Die nachhaltige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung ist über einen eigenen Eingang aus zu erreichen und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit lediglich acht Parteien. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung ökologischer Prinzipien errichtet und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und umweltfreundlicher Bauweise. So erfüllt das Wohnhaus durch das energie-sparende Wärmedämmverbundsystem sowie eine Solarthermie auf dem Dach auch heute noch die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, wodurch man nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduzieren kann. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von rund 70 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit praktischer Abstellkammer sowie inkludiertem Waschmaschinenanschluss, eine moderne Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang leichterhand zu erreichen. Hier findet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung. Durch das ruhige Wohnumfeld kann man hier optimal entspannen, die Sonne genießen und sich an der frischen Luft erfreuen -ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die Wohnung wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz (oben) sind der Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 69,82 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort verfügbar
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.11.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1994
  • Das angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Lage in München – Neuaubing. Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Münchner Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See sowie dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham, mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn Haltestelle Freiham der Linien S6 und S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.

    • Kaufpreis: 450.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.445,14 €
    • Hausgeld: 340 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
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