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Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit gelungenem Grundriss

81737 München
589.000 €

1/20/020-021/2483
1988
93 m²
4
  • Die attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass derzeit kein Reparaturstau vorhanden ist. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92,5 m² und besticht durch ihren gelungenen Grundriss mit zwei vollwertigen Bädern sowie dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch die geräumige Diele gelangt man direkt in das ca. 20 m² große Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterfronten sowie den Balkon äußerst hell und freundlich wirkt. Die Küche ist clever vom Wohnraum abgetrennt, bietet ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad mit WC und Waschbecken. Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangt man leichter Hand in das darüberliegende Dachgeschoss, welches zusätzlich durch eine separate Tür vom Treppenhaus aus begehbar ist. Hier befindet sich eine großzügige Diele mit Abstellplatz für einen Kleiderschrank, ein vollwertiges Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer bzw. Büro. In den Dachschrägen ist weiterer, praktischer Stauraum vorhanden. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2005 vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung. Die monatliche Miete beträgt ab Juli 2024 monatlich 1.400,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 EUR monatlich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 92,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1988
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: seit 01.11.2005 vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.08.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1988
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1988
  • Altperlach ist eine beliebte Lage im Südosten Münchens, welche noch den dörflichen Charakter der damaligen Zeit widerspiegelt. Das Objekt befindet sich in einer urbanen Wohnlage und bietet zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen in erreichbarer Nähe. Neben dem Hachinger Bach sind z. B. der Landschaftspark Hachinger Tal, der Ostpark oder der Perlacher Forst in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das kurzerhand erreichbare Einkaufszentrum PEP lädt mit seinen umfassenden Einkaufsmöglichkeiten zu längeren Shopping-Touren ein. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Im direkten Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe sowie die Europäische Schule. Die Innenstadt wie z.B. den Marienplatz erreicht man in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn (Line S2 und S7) oder der U-Bahnlinie U5, welche fußläufig in ca. acht Gehminuten zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle Pfanzelplatz bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U5. Auch die Anbindung mit dem Auto ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A8, mit der Anschlussstelle Neubiberg oder der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 589.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.367,57 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
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