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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 3. und 4. OG mit ca. 40 m² sonniger Dachterrasse zum Selbstbezug!

82178 Puchheim
625.000 €

1/20/020-021/013375
1971
122 m²
4
  • Die großzügig geschnittene 4-Zimmer- Dachterrassenwohnung liegt im 3. und 4.
    Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf ca. 121,6 m² Wohnfläche verteilen sich im 3. OG das Wohn-/Esszimmer mit separater Küche und Speisekammer, zwei Kinder-/ Schlafzimmer, eine Toilette und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Im 4. Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Tageslichtduschbad, Waschmaschinenanschluss und Zugang zur herrlichen Dachterrasse.
    Die Wohnung begeistert durch eine großzügige Raumaufteilung. Eines der zwei gut geschnittenen Kinderzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit einem Balkon zum Verweilen ein. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und bietet Platz für einen gemütlichen
    Essplatz sowie eine praktische Speisekammer. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins 4. Obergeschoss, in welchem sich das große Elternschlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet. Als ganz besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 40 m² Fläche zu erwähnen.
    Hier hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Dachterrasse bietet eine teilweise Überdachung, eine Markise und lädt an schönen Tagen zum Grillen und verweilen mit Familie und Freunden ein. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten. Im eigenen
    Hauseingang befinden sich acht Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäschetrocken-raum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das eigene Kellerabteil verfügt über ein Fenster sowie Licht und Stromanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage. Die
    Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Vereinbarung frei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 121,62 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Fertigteile

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    Durchgeführte Sanierungen:
    ca. 2005 Austausch Heizkörper
    ca. 2012 Dach und Dachterrassen Erneuerung der Abdichtungen
    ca. 2014/15 Hof- und Wegeerneuerung
    ca. 2016 Erneuerung Kellerfenster
    ca. 2017 Anstrich Treppenhaus und Wohnungstüren
    ca. 2020 Gebäude-Fassaden-Beton-Balkonsanierungen
    ca. 2022/23 Erneuerung Garagendachabdichtung

    Heizung über Blockheizkraftwerk Bäumlstraße eG (Fernwärme)
    Genossenschaftsbeteiligung 1.272,00 EUR Die Beteiligung kann vom
    Verkäufer nach Wunsch übernommen werden oder wird vom Verkäufer
    an das Blockheizkraftwerk zurückgegeben.
    Heizkosten p.a. ca. € 1.600 (mtl. € 135, Vorauszahlung bisher mtl. € 187)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Die Stadt westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Mehr als 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit schönem oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit einer Mischung aus Gartenstadt und urbanem Gepräge. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundessstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München ist gewährleistet. Ein beachtliches kulturelles Angebot, Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

    • Kaufpreis: 625.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.138,96 €
    • Hausgeld: 625 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Ziller

Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Ziller ist seit rund 15 Jahren als Makler auf dem Münchner Immobilienmarkt und in der Umgebung tätig und hat bereits viele Objekte erfolgreich vermittelt. Die Vielfalt der Immobilien aber auch die Betreuung unterschiedlicher Menschen mit ihren ganz eigenen Ansprüchen und Wünschen sprechen Ihn besonders bei seiner täglichen Arbeit an. Der Westen Münchens ist sein bevorzugtes Einsatzgebiet. Beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut er als Immobilienmakler die Filiale der Stadtsparkasse München in Pasing-Obermenzing.
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