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Traumhafte Dachterrassenwohnung mit zwei zusätzlichen Loggien nahe am Laimer Platz!

80689 München
749.000 €

1/20/020-021/014829
1968
107 m²
3
  • Diese charmante 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit zwei Loggien sucht nach einem neuen Liebhaber! Das kleine Mehrfamilienhaus mit 17 Parteien aus dem Jahr 1968 steht in einer ruhigen Gegend abseits der Fürstenrieder Straße. Die Anlage besteht aus vier Etagen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hat eine eigene Tiefgarage, in der das Auto bequem zu parken ist. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht insbesondere für Familien durch eine wunderbare Aufteilung. Die riesige Dachterrasse mit Blick in drei Himmelsrichtungen, der modernisierte Parkettboden sowie die moderne Einbauküche sind besonders hervorzuheben. Über den geräumigen Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank gelangt man in alle Räume sowie in das Badezimmer mit einer Badewanne. Sowohl vom Wohn- als auch vom Kinderzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einer Loggia. Die Küche am Ende des Flures hat genügend Platz für einen großen Esstisch, um mit mehreren Personen gemeinsam zu essen und zu kochen. Das absolute Highlight ist die Dachterrasse, welche über einen eigenen Wasseranschluss sowie über einen separaten Zugang aus dem Treppenhaus verfügt. Sogar die Dachfläche oberhalb der Wohnung wäre laut Teilungserklärung nutzbar. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem Duplexparkplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 106,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Abspache
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.07.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 115,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Heizanlage: 1992
  • Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit der U-Bahnlinie U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, aber ebenso auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem der Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein.

    • Kaufpreis: 749.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.889,26 €
    • Hausgeld: 502 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Nico Müller

Immobilienmakler (IHK)
Als gelernter Immobilienmakler (IHK) ist Nico Müller bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Münchner Immobilienbranche etabliert. Er legt Wert auf eine langfristige, nahbare und vor allem zwischenmenschlich positive Kundenbeziehung auf Augenhöhe. Seine Stärken liegen in der ganzheitlichen Beratung und Begleitung bei Immobilien jeglicher Art von einem Apartment über Häuser bis hin zu Grundstücken. Herr Müller betreut ab sofort die zentralen Filialen in Bestlage von Untergiesing und Harlaching. Sein Ziel ist es jedem seiner Kunden in allen Bereichen rund um den Immobilienkauf oder Verkauf zu helfen und seine Expertise zielführend einzubringen.

Nico Müller, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching:

Filiale der Stadtsparkasse München in Untergiesing:

Hans-Mielich-Str. 35, 81543 München

Filiale der Stadtsparkasse München in Harlaching:
Am Hollerbusch 18, 81547 München

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