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Traumhafte sanierte 3-Zimmerwohnung in idyllischer und ruhiger Wohnlage mit eigenem Außenstellplatz

81927 München
499.000 €

1/20/020-021/012749
1966
75 m²
3
  • Die im Jahre 2020 sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1966 in Massivbauweise erbauten und laufend modernisierten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gelangt man wahlweise über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder – ganz bequem – über den Personenaufzug.

    Beim Betreten der Wohnung wird sofort klar, hier handelt es sich um eine lichtdurchflutete und hervorragend aufgeteilte Wohnung, welche im Jahre 2020 umfangreich saniert wurde.

    Der Flur, welcher mit einem hochwertigen Fliesenboden und modernen Deckenspots ausgestattet ist, fungiert als das zentrale Verbindungsstück der ca. 75 m² großen Wohnung, sodass die verschiedenen Räumlichkeiten elegant miteinander verbunden werden.

    Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Loggia mit Südausrichtung, die eine gemütliche Verbindung zum grünen Umfeld schafft.

    Neben dem Wohnzimmer stehen zusätzlich zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung – eines mit ca. 13 m² und das andere mit etwa 16,50 m² Größe –, die reichlich Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Diese geräumigen Räume schaffen somit eine komfortable und private Rückzugsmöglichkeit.

    Das innenliegende Badezimmer beeindruckt mit seiner zeitlosen und modernen Gestaltung, die es zu einem absoluten Hingucker macht. Zudem bietet es einen zusätzlichen Platz, der sich ideal für die eigene Waschmaschine eignet und somit praktische Annehmlichkeiten im Alltag schafft. Praktischerweise befindet sich das WC in einer separaten Räumlichkeit, sodass eine diskrete und getrennte Nutzung ermöglicht wird.

    Das attraktive Wohnungsangebot wird durch eine bereits im Kaufpreis enthaltene, neuwertige und vollständig ausgestattete Küche abgerundet, die den zukünftigen Bewohnern sofortiges Kochvergnügen und kulinarische Freiheit bietet. Mit dieser hochwertigen Küchenausstattung ist die Wohnung bereit für ein komfortables und genussvolles Wohnen von Anfang an.

    Dank des der Wohnung zugeordneten Außenstellplatzes sind Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung gegeben und damit eine bequeme Parksituation.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 74,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 9
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2005
  • Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, chicen Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen. Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, chicen Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen. Die nahegelegene Bushaltestelle Knappertsbuschstraße und die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Englschalking ermöglichen eine gute und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.671,12 €
    • Hausgeld: 426,58 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Außenstellplatzkaufpreis: 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Daniel Rajic bildet als Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK) die ideale Brücke zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Die Kundinnen und Kunden der Finanzberatung können sich vor allem auf eine erstklassige, individuelle und vertrauensvolle Verkaufs- und Kaufberatung freuen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis aus Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, versichert unser Immobilienexperte.
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