Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Traumhafter Alpenblick: idyllisches Wohnen in familienfreundlicher Sackgassenlage

82057 Icking
1.399.000 €

1/20/020-021/013918
2021
146 m²
658 m²
5
  • Im Jahr 2021 fertiggestellt, liegt die Immobilie auf einem ca. 658 m² großen Grundstück direkt am Waldrand und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alpenkette. Die großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss begeistert eine großzügige Diele mit Garderobe, ein vielseitig nutzbares Zimmer, perfekt als Home-Office oder Gäste-Zimmer, sowie ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Echtholzparkettboden und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche präsentiert sich geräumig und hochwertig mit einem Fliesenboden. Über das Treppenhaus gelangt man in das bis zum First ausgebaute Dachgeschoss, wodurch beeindruckend hohe Raumhöhen entstehen. Dort findet man zur Rechten zwei Kinderzimmer mit einem Highlight-Ausblick auf die Alpen. Beide Kinderzimmer teilen sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihren nach Süden ausgerichteten Garten aus, der vielseitig gestaltet werden kann. Durch die geschickte Platzierung der angrenzenden Garage bleibt der Garten von außen nahezu uneinsichtig und bietet somit eine private und ruhige Oase. Aktuell dient die Immobilie als ansprechendes Zuhause für die Mieter und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie bei Bedarf auch die Möglichkeit, selbst zum persönlichen Wohnsitz zu werden, und somit flexibel den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Fahrzeuge finden sicheren Platz in der nahegelegenen Doppelgarage und können bei Bedarf auch auf den vorhandenen Stellplätzen bequem und schnell untergebracht werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 145,79 m²
    • Grundstücksfläche: 658 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Fertigteile
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – elektrische Rollläden

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Elektro, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 02.12.2032
    • Endenergiebedarf: 43,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas, Elektroenergie, Solarenergie
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.12.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2021
  • Icking, idyllisch am Starnberger See gelegen, zeichnet sich durch eine erstklassige Lage aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil ermöglicht. Die hervorragende Anbindung an München und die umliegenden Regionen macht Icking zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Die Gemeinde ist durch die nahe gelegene Autobahn A95 und die B11 gut an das Verkehrsnetz angebunden, was schnelle und unkomplizierte Wege in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Für Familien bietet Icking eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen. Schulen wie die Grundschule Icking und weiterführende Schulen in den benachbarten Orten sorgen für eine gute Bildungsgrundlage. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei. Die umliegende Natur am Starnberger See sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Forstenrieder Park und das Alpenvorland sind ideale Orte für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Das historische Ortszentrum von Icking selbst präsentiert sich mit traditionellem Charme und bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Starnberger See, nur wenige Autominuten entfernt, ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern ermöglicht auch Wassersportaktivitäten und entspannte Stunden am Ufer. Insgesamt vereint Icking somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion München und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

    • Kaufpreis: 1.399.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.595,99 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 34.677,60 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Daniel Rajic bildet als Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK) die ideale Brücke zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Die Kundinnen und Kunden der Finanzberatung können sich vor allem auf eine erstklassige, individuelle und vertrauensvolle Verkaufs- und Kaufberatung freuen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis aus Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, versichert unser Immobilienexperte.
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