Traumhaftes Wohnen: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und grenzenlosem Potenzial

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 81 Wohneinheiten bietet ein komfortables Wohnambiente in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der sowohl die Balkone als auch die Fassade vollständig saniert wurden. Die ca. 96 m² große Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Vorraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Persönliche Gegenstände, die nicht immer griffbereit sein müssen, finden in der angrenzenden Abstellkammer ihren Platz. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Dazu gehören zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 m² Wohnfläche, ein gemütliches Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit zwei Loggien, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, sowie die Küche, das Badezimmer und ein separates WC. Zusätzliche Staufläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Vollkeller des Gebäudes. Dort stehen den Bewohnern außerdem weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, wie der Wasch- und Trockenraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Hausgeld beträgt derzeit 852,00 EUR, wovon 443,00 EUR auf umlegbare Betriebskosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 1.1.2024 auf 389.322,67 EUR, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen zur Werterhaltung des Gebäudes darstellt. Die Wohnung bietet nicht nur das Potenzial, das perfekte eigene Zuhause zu werden, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.