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Traumhaus für Familien! Gepflegtes Reihenmittelhaus auf großen Grundstück

80999 München
980.000 €

1/20/020-021/013447
1979
138 m²
400 m²
5
  • Dieses bezaubernde Reihenhaus liegt am ruhigen Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an eine gepflegte Parkanlage. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 424 m², zählt diese Immobilie zweifellos zu einer Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Der Grundriss dieses traumhaften Domizils ist wie folgt angelegt:

    Nachdem man die Haustür durchschreitet, wird man von einem praktischen Windfang mit einer separaten Gäste-Toilette begrüßt. Direkt daneben erstreckt sich die moderne, offene Wohnküche, die mit großzügigen Fenstern und einem stilvollen Bodenbelag aus Solnhofener Naturstein beeindruckt. Ein besonderes visuelles Highlight bildet die kürzlich überarbeitete Massivholztreppe, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Wohnzimmer, welches nahtlos an das offene Treppenhaus anschließt, bietet mit seinen etwa 27,50 m² ausreichend Platz für eine geschmackvolle Einrichtung. Durch die großflächige Fensterfront strömt reichlich Tageslicht in das Herzstück dieser Immobilie.

    Einen unschätzbaren Wert und in München in dieser Größe nahezu einzigartig, stellt der prächtige Privatgarten dar, der in perfekter Südwest-Ausrichtung und in einer ausgesprochen friedlichen Nachbarschaft liegt.

    Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich bietet eine wertvolle Abstellkammer bzw. begehbare Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne auf dieser Etage höchsten Komfort. Die beiden individuellen Zimmer auf der Westseite gewähren zudem Zugang zu einem überdachten Balkon.

    In der obersten Etage befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachstudio, das zusätzlichen Raum für ein Badezimmer en Suite bereithält. Das Haus ist komplett unterkellert und ab sofort bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 138 m²
    • Grundstücksfläche: 400 m²
    • Nutzfläche: 94 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

    • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    über 420 m² Grundstück
    real geteiltes Grundstück
    ab sofort bezugsfrei
    2019 neue Heizungsanlage
    absolut ruhig gelegen
    weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 27.10.2031
    • Endenergiebedarf: 99,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1978
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.10.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2021
  • Willkommen in Allach, dem grünen Wohnparadies im Nordwesten von München! Dieser beliebte Stadtteil verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, und das aus gutem Grund. Allach ist vor allem für seine zahlreichen Grünflächen bekannt und gilt daher als einer der begehrtesten Wohnorte in München. Für die Kleinsten gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten innerhalb eines Radius von nur etwa zwei Kilometern im Zentrum von Untermenzing und Allach.

    Die Bildung der Kinder ist gesichert, da Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter auch große Supermärkte und Discounter, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Hier kann man die Ruhe in unserer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße und die Nähe zum idyllischen Langwiedersee, der zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt, genießen.

    Der Allacher Forst und die Würm bieten weitere Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Autobahnauffahrten zur A99, A96 und A8 sind leicht zu erreichen, und auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Buslinie 164 fährt zum Allach Bahnhof oder zum Westfriedhof mit U-Bahnanschluss. Noch attraktiver ist die Anbindung durch die S-Bahn-Haltestellen Allach und Untermenzing (beide S2), die nur etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt braucht.

    • Kaufpreis: 980.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.259,26 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Zwischenzeitlich ist der Kollege für die Individual- und Firmenkundinnen und Kunden der Stadtsparkasse München in der Hauptstelle am Marienplatz im Einsatz. Der Experte hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf über Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) und vorausgegangener Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) gelernt.
Sicher!