U-Bahn Nähe: 2-Zi-ETW in Filetlage, mit zwei Balkonen, Garage und Nutzungsrecht ausgeb. Speicher
-
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in einer der begehrtesten, ruhigsten Premiumlagen Münchens erwartet einen mit moderner Ausstattung und ist ab sofort bezugsfrei. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und laufend modernisiert und instandgehalten.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Speicherraum, der derzeit in zwei gesondert abschließbare Einheiten eingeteilt ist und gemäß Teilungserklärung z.B. als Bürofläche genutzt werden kann.
Die beiden Balkone, einer auf der sonnigen Südseite und der andere auf der schattigen Nordseite, bieten zu jeder Tageszeit ein herrliches Ambiente und laden zum Verweilen ein. Das lichtdurchflutete, moderne Duschbad und die abgeschlossene Küche mit Fenster garantieren zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Perle befindet sich in einer charmanten kleinen Hausgemeinschaft und verfügt über eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein vielseitiges Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. -
Flächen
- Wohnfläche: 69,52 m²
- Nutzfläche: 64,77 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2009
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Speicherabteil
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
ab sofort bezugsfrei
unwiederbringlich, ruhige Lage
U-Bahn (U1) in wenigen Metern fußläufig erreichbar
Einzelgarage inklusive
über 130 m² Wohn-/Nutzfläche
moderne Ausstattung und äußerst gepflegter Zustand
elektrische Rollläden vorhanden
Speicherraum in der exklusiven Nutzung, nach der TE nutzbar z.B. als Büro
abschließbares Kellerabteil zur Wohnung gehörig
kleine Hausgemeinschaft – lediglich 9 Wohneinheiten- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1991
-
Eingebettet von den, neben dem Englischen Garten, schönsten Grünanlagen Münchens (Botanischer Garten, Schlosspark Nymphenburg, Kapuzinerhölzl und den in der Nachbarschaft verlaufenden, Biedersteiner- und Schlosskanal) befindet sich diese Eigentumswohnung in absolut ruhiger Lage.
Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks beschreiben ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert. Die imposante, historische, großbürgerliche Bebauung in der Villenkolonie und vereinzelten, exklusiven Neubauten verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Die Wohnlage gehört zurecht zu den besten und hochpreisigen Wohnlagen Münchens. Angebote sind nur sehr selten auf dem Markt. Nymphenburg / Gern ist fantastisch an den innerstädtischen Autoverkehr angebunden. Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend.
In fußläufiger Reichweite erreicht man die U-Bahn U1, mit welcher man sodann in nur vier Stationen am Hauptbahnhof ist. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig oder zumindest mit dem Fahrrad abgedeckt werden. Ein Bäcker, Bank, Supermarkt, Apotheke, drei Italiener und ein Café sowie der Olympiapark und auch das Dante-Bad sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine Lage die nur schwer zu bekommen ist. -
- Kaufpreis: 850.000 €
- Kaufpreis pro m²: 12.226,70 €
- Hausgeld: 907 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
