U-Bahn- und Tierpark-Nähe | 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage, aktuell vermietet
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Diese seit Dezember 2011 unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrem Entwicklungspotenzial: Die aktuelle Nettojahresmiete für die Wohnung beträgt 7.800,00 EUR zzgl. 660,00 EUR p.a. für die Einzelgarage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Der Grundriss ist so angelegt, dass man von der großzügigen Diele sämtliche Räume erreicht. Auf der Südseite befindet sich das kompakt geschnittene Wohnzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Von hier ist der Zugang zur gut nutzbaren Loggia möglich.
Separat vom Wohnraum befindet sich die Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich. Zur Nordseite ist das derzeitige Kinderzimmer ausgerichtet. Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt, mit Toilette und mit Wanne ausgestattet.
Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis beinhaltet ist ein entsprechendes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: seit 12/2011 unbefristet vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.11.2034
- Endenergiebedarf: 220,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht, Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1980-2022
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Die Immobilie befindet sich unweit von den grünen Isarauen Thalkirchen. Die U-Bahn-Station U3-Thalkirchen (Tierpark) erreicht man in weniger als ca. 8 Minuten Fußweg. Von hier aus ist man in ca. 10 Minuten am Marienplatz. Im benachbarten Obersendling fährt zudem die S-Bahn und an den Tegernsee fährt die BRB – Bayerische Regiobahn und es gibt auch den Meridian, der fährt aber Richtung Rosenheim. In kaum einem anderen Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen.
Der Stadtteil steht für Erholung und Freizeitspaß. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im idyllischen Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Ein Tennis- und Golfclub sowie das Kletterzentrum liegen in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig zu erreichen.
Auch die Autobahnauffahrt der A95 nach Garmisch-Partenkirchen und der Mittlere Ring zur A8 nach Salzburg sind jeweils nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Eine beliebte Wohnlage mit vielen Anziehungspunkten in nächster Umgebung. -
- Kaufpreis: 490.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.429,60 €
- Hausgeld: 189 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460 €
