Gewerbeimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Über den Dächern Gautings: Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in spektakulärer Hanglage

82131 Gauting
1.790.000 €

1/20/020-021/014077
1958
250 m²
1.136 m²
7
  • Willkommen in diesem geräumigen Anwesen mit durchdachtem Komfort und luxuriöser Ausstattung. Diese einzigartige, umfassend modernisierte Immobilie wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und bietet mit insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche (davon ca. 250 m² Wohnfläche) seinen Bewohnern sowohl hohen Wohnkomfort als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Betreten wird das Haus in einem großzügigen Eingangsbereich in Form eines beheizten Wintergartens, welcher mit einer maßgeschneiderten Garderobe ausgestattet ist. Das im gesamten Haus verlegte Eichenparkett verleiht der Immobilie ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch viel natürliches Licht dank bodentiefer Fenster, die den Blick auf die umliegenden Bäume, den gepflegten Garten und die Terrasse mit einem kleinen Pool (ca. 2 m × 4 m, 1,5 m tief) freigeben. Die halboffene Küche ist hell und funktional gestaltet und mit modernen Geräten, einschließlich eines Induktionskochfeldes, ausgestattet. Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich ein im Jahr 2022 eingebauter Kamin mit dreiseitigem Glaseinsatz, welcher zu gemütlichen Abenden mit der gesamten Familie einlädt. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten auf ca. 1.136 m² Grund, der in verschiedene Funktionsbereiche unterteilt ist: eine Terrasse mit Außenküche, ein Poolbereich, eine Feuerstelle und eine Rasenfläche zum Toben und Spielen. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Räume sowie ein großes Familienbad, welches mit zeitlosen hochwertigen Fliesen bestückt wurde und mit einer durchdachten T-Lösung, einem abgeschirmten WC und einer Dusche, einem Korian-Doppelwaschtisch und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist. Zwei der Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon, dessen Ausrichtung eine optimale Nutzung des Raums und einen Blick über die Dächer Gautings ermöglicht. Das Dachgeschoss mit offenliegenden Balken, großen Dachliegefenstern (elektronisch steuerbar), Ensuite-Bad und ebenfalls bodentiefem Fenster bietet einen sagenhaften Blick in die Baumwipfel und bis hinunter zur Würm. Der separat über den Wintergarten zugängliche Gästebereich im Untergeschoss besteht aus einem weiteren großen Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Anbau (Raumhöhe ca. 2,10 m), welcher derzeit als Büro genutzt wird und ebenfalls einen tollen Blick in den großen Garten bietet. Dieser Teil des Hauses könnte ebenfalls als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Büro verfügt über ein vollständig ausgestattetes Badezimmer, eine Küchenzeile und zwei ineinander übergehende Räume sowie eine Abstellkammer. Darunter befindet sich ein weiterer Technik-/ Hobbyraum. Das Anwesen wurde zwischen 2017 und 2023 umfassend saniert. Dazu gehören unter anderem die Ausstattung mit einer 10 kW Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher, eine neue Dacheindeckung, eine Dämmung der Fassade und des Dachs sowie hochwertige, dreifach verglaste Fenster. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage auf Straßenniveau mit eigener Elektro-Ladesäule, einen als Werkstatt genutzten Schuppen, eine befestigte zweite Zufahrt und KFZ-Abstellmöglichkeiten. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Lagen des Würmtals zu erleben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 250 m²
    • Grundstücksfläche: 1.136 m²
    • Nutzfläche: 450 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – – Whirlpool-Wanne im 1. OG – Regendusche im 1. OG – Einliegerwohnung/Büro – Garage – Separates Gästezimmer – Gäste-WC – Glasfaseranschluss – Außenküche/Grillstation – Werkstatt – Solaranlage – Getrennte Klingelanlage – Schließanlage – Zwei Terrassen – Drei Badezimmer – Holztreppen – Einbauschränke mit viel Stauraum – E-Ladesäule – Stellplatz – Außenpool beheizt – Gartenteich – Feuerstelle – Seilba
    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – Hobbyraum
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.06.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 83,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2017
  • Die Gemeinde Gauting liegt zwischen München und Starnberg im beliebten Würmtal. Dieses sehr schöne Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet von Gauting. Die Umgebung wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in weniger als ca. zehn Minuten zu erreichen, ebenso wie Bars, Restaurants, ein Kino und der S-Bahnhof. Der Münchener Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar und mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Der Flughafen ist ca. 36 Autominuten entfernt und bequem durch die Autobahnen A99 und A92 zu erreichen. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie verschiedene Kitas sind im Gemeindegebiet umfangreich vorhanden. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge an der Würm, die Nähe zum Starnberger See sowie das Freibad in Gauting geradezu an. Verschiedene Sportvereine, Kulturveranstaltungen sowie eine Musikschule runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab.

    • Kaufpreis: 1.790.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.160 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.

Kundenstimmen:

"Frau Maier ist sehr kompetent und fachkundig. Als Makler braucht man auch ein Gespür für die Situation am Markt und mit den Kunden. In beiden Punkten bekommt Frau Maier von mir 6 von 5 Sternen :). Ich freue mich weiter mit Ihr zusammen arbeiten zu können."
Marc B., Bewertung auf Google-Bewertung Februar 2024

"Ich habe mit Frau Maier für den Verkauf meiner Wohnung in München zusammengearbeitet und empfehle sie gerne weiter. Frau Maier arbeitet sehr professionell, geht auf Fragen und Bedenken ein und kümmert sich um alle Aspekte der Verkaufs vertrauenswürdig und sachlich. Ich bin Ihr sehr für Ihren Einsatz dankbar, und die stets freundliche Zusammenarbeit, die meine Erwartungen übertroffen hat. V"
Natalie F., Bewertung auf Proven Expert Dezember 2023

"Ich war sehr zufrieden mit der Arbeit von Sophie Maier. Sie ist freundlich, kompetent und gut vorbereitet. Sie konnte alle unsere (umfangreiche) Fragen über die Wohnung schnell und klar beantworten. Dankeschön!"
Samuel A., Google-Bewertung November 2023

Sicher!