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Über den Dächern von München! Exklusive Neubauwohnung mit Blick auf Frauenkirche

81541 München
1.328.500 €

1/20/020-021/010053-95
2022
85 m²
3
  • Im wunderschönen Stadtteil Au-Haidhausen wurden im Jahr 2022 das einzigartige Neubarprojekt – der Dachausbau eines Bestandobjektes aus dem Jahr 1960 errichtet. Hier besteht die einmalige Chance auf den Erwerb auf einer fantastischen Dachgeschosswohnung in beliebter Innenstadtlage. Über einige Stufen gelangt man in das, durch Tageslicht durchflutete, innenliegende Treppenhaus. Durch den imposanten Glasaufzug aus dem Jahr 2022 erhält man bereits vor Betreten des Treppenhauses einen Eindruck der hellen und luftigen Wohnatmosphäre. Von hier wird die 6. Etage erreicht, welche aus lediglich vier Wohneinheiten besteht. Helle, moderne und offene Räume sind das Konzept einer jeden Wohneinheit. Hier wurde für Sie zeitgemäß geplant und der Traum von offenen Küchen und weitläufigen Wohnräumen verwirklicht. Es verschmelzen die geschmackvoll gestalteten Innenräume mit dem atemberaubenden Blick über München. Der offen gestaltete Eingangsbereich der 84,91 m² großen 3-Zimmer-Wohnung bietet mehr als ausreichend Möblierungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster erhellen den Wohn/-Essbereich und lassen den Blick ungestört auf die Falkenstraße von der Loggia aus gleiten. Das großzügige Schlafzimmer bietet reichlich Platz, und verfügt über eine separate Abstellfläche. Ebenso das Kinderzimmer/Home-Office wurde klassisch geschnitten und lässt sich ideal möblieren. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein elektrisch betriebenes Dachflächenfenster. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Eichholzparkett verlegt. Die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung unterstreicht die moderne Ausstattung der Wohnung.
    – Beliebte und zentrale Innenstadtlage
    – U-Bahn Kolumbusplatz fußläufig erreichbar
    – Traumhafte Loggia mit Ausblick auf die Falkenstraße und Frauenkirche
    – Besonderes Raumgefühl durch hohe Decken
    – Hochwertige Eichholzparkettböden in sämtlichen Wohnräumen
    – Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken
    – elektrisch betriebene Rollläden in den Wohnbereichen
    – einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
    Im Innenhof der Anlage befinden sich Einzelgaragen, welche zusätzlich erworben werden können

  • Flächen

    • Wohnfläche: 84,91 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 7
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – beliebte Innenstadtlage; absolut zentral direkt am Auer Mühlbach gelegen; ideale Infrastruktur; Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie Glasaufzug im Treppenhaus; abschließbare Einzelgaragen vorhanden
    – elektrische Rollläden

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 163,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Alternative Energieträger
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1994
  • Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, fußläufig zu den Frühlingsanlagen der Isar. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Die Auer-Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. In nur ca. drei Gehminuten Entfernung liegt die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“ und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem stadteinwärts zum Münchner Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso direkt vor dem Haus.

    • Kaufpreis: 1.328.500 €
    • Hausgeld: 452 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Monika Janceva

Immobilienkauffrau (WKÖ), Immobilienmaklerin
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