Unentgeltlicher Nießbrauch: Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt im Glockenbachviertel
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Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in dieser exquisiten Altbauwohnung im Herzen Münchens. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet diese Immobilie viel Platz für einen individuellen Lebensstil. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, wurde 2003 kernsaniert und befindet sich seither in sehr gutem Zustand. Das Resultat ist ein modernes Ambiente, das den Charme der Jahrhundertwende bewahrt hat. Die Wohnung überzeugt durch komfortable Zimmergrößen mit hohen Räumen, einen Balkon zum Innenhof sowie originale Dielenböden in den Zimmern und edle Natursteinböden in Flur, Küche und Bad. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Die historische Fassade des ca. 1870 erbauten Baudenkmals wurde kürzlich denkmalschutzkonform renoviert. Dabei wurden auch die Fenster ausgetauscht, sodass derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen anstehen. Die angebotene Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude in bester Lage Münchens zu besitzen. Sie wird zugunsten des 55-jährigen Eigentümers mit lebenslangem Nießbrauch verkauft.
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Flächen
- Wohnfläche: 98 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1870
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: bewohnt durch Nießbrauchrechtsnehmer
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
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Das Glockenbachviertel zwischen Sendlinger Tor und Gärtnerplatz ist ein beliebtes Zentrum der Kultur- und Lokalszene in München, das den Stadtteil und sein Lebensgefühl widerspiegelt. Bunt, multikulturell, tolerant und lebendig – so der Ruf des Viertels. Das Glockenbachviertel bietet einen hohen, gepflegten Altbaubestand und zählt zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den verwinkelten Straßen finden sich zahlreiche kleine Geschäfte und Cafés. Das Viertel hat eine lebendige Stadtteilkultur bewahrt, die sich in Galerien, Kunstbühnen und Straßenfesten zeigt. Zudem gibt es mehrere grüne Oasen in diesem gefragten Viertel, wie den Alten Südfriedhof und die nahen Isarauen. So zieht es im Sommer die Bewohner des Glockenbachviertels vor allem an die Isar an der Wittelsbacher Brücke. Der zentral gelegene Stadtteil ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn- Haltestelle „Sendlinger Tor“ ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen mit den Linien U1/U2, U3/U6, U7 und U8 sowie vielen Tram- und Buslinien. Der Münchner Marienplatz, der beliebte Viktualienmarkt sowie die Fußgängerzone der Altstadt sind fußläufig erreichbar.
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- Kaufpreis: 679.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.928,57 €
- Hausgeld: 434 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
