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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen und Wintergarten

82024 Taufkirchen
449.000 €

1/20/020-021/014031
1972
77 m²
3
  • Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Das Wohnhaus wird laufend instandgehalten und weist einen äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau auf. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch den praktischen Grundriss lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit Abstellnische, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich sowie eine separate Küche und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Südloggia und den Wintergarten. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich sowie die Küche mit Fenster und vollwertiger Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer findet sich ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne. Die Schlafzimmer lassen sich durch ihre praktische Größe leichter Hand möblieren und vielseitig nutzen. Die Wohnung ist seit dem 13.03.2023 zu einer Nettomiete von 1250,00 EUR zzgl. 50,00 EUR Außenstellplatz vermietet. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugehörig. Für die Hausgemeinschaft sind ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zusätzlich nutzbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 12
    • Etage: 6
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2017
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 166,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2015
  • Taufkirchen, eine charmante Stadt südlich von München, bietet eine angenehme Mischung aus Vorstadtcharme und städtischer Annehmlichkeit. Mit einer malerischen Landschaft, die von grünen Wiesen und Wäldern umgeben ist, bietet Taufkirchen eine ruhige Umgebung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Schulen und Kindergärten. In Taufkirchen bieten die öffentlichen Verkehrsmittel eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete und München. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Taufkirchen (Linie S3). Die Linie verläuft zwischen Mammendorf und Holzkirchen und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von München sowie zu anderen wichtigen Stationen in der Region. Darüber hinaus gibt es mehrere Bushaltestellen in der Nähe der Eichenstraße, darunter die Haltestellen Eichenstraße und Taufkirchen Süd. Diese Haltestellen werden von verschiedenen Buslinien angefahren, darunter die Linien 266, 268, 270 und 271, die verschiedene Stadtteile und Nachbarstädte von Taufkirchen bedienen. Die Busse bieten eine zusätzliche Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, bequem zu verschiedenen Zielen in der Umgebung zu gelangen.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.831,17 €
    • Hausgeld: 347 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600 €
    • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Regina Knaub

Immobilienmaklerin
In der Münchner Immobilienlandschaft ist Regina Knaub bekannt für ihre Ausgewogenheit zwischen Marktkenntnis und dem echten Verständnis für Kundenbedürfnisse. Bei Frau Knaub steht Kundenzufriedenheit hoch im Kurs, aber sie versteht auch, dass jede Immobilientransaktion einzigartig ist und individuelle Aufmerksamkeit erfordert. Frau Knaub bietet nicht nur umfangreiches Wissen über den Münchner Markt, sondern legt auch Wert darauf, dass ihre Kunden sich in jeder Phase des Prozesses gut beraten und unterstützt fühlen. "Mein oberstes Ziel ist es, Ihre Wünsche zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, die perfekte Immobilie zu finden oder erfolgreich zu verkaufen. Ich glaube an offene Kommunikation, Transparenz und maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Mit meiner Unterstützung werden Sie nicht nur eine Immobilie erwerben oder veräußern, sondern auch eine stressfreie und zufriedenstellende Erfahrung machen. Vertrauen Sie mir, um gemeinsam Ihren Immobilientraum in München zu realisieren."
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