Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
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Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 erbauten, kleinen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine tadellose Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: ein großer zentraler Flur, 3 Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und zur Küche mit Einbauküchenzeile. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, sowie ein zweites, innenliegendes Duschbad mit WC. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Eigentumswohnung ist seit März 2014 an sehr angenehme Mieter vermietet. Die Nettomiete beträgt monatlich 1.350,00 EUR für die Wohnung und 50,00 EUR netto für den Kfz-Stellplatz. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 290,00 EUR/ Monat. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.
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Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2008
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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Gäste-WC
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Kabel/Sat-TV
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 95,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
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. Rund 81.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Pippinger Straße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien, sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Zudem gibt es eine geplante U-Bahn-Verlängerung der U5 nach Pasing, die in der Zukunft realisiert werden soll. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und das Einkaufzentrum Pasinger Arcaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.950 €
- Hausgeld: 416 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
Bastian Nießeler
Bastian Nießeler verfügt über beinahe 20 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Seit sieben Jahren ist er als Immobilienmakler in München, dem Fünfseenland und Augsburg tätig.
Dabei zeichnet ihn seine Genauigkeit und Zuverlässigkeit aus. Die Wertschätzung der Immobilie, aber ganz besonders auch der Menschen – sei es der Käufer/Verkäufer oder Mietenden ist ihm bei seiner Arbeit sehr wichtig.
Auch Kaufabwicklungen in englischer Sprache sind für Herrn Nießeler eine Selbstverständlichkeit.
Bastian Nießeler, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in den Stadtbezirken Maxvorstadt und Schwabing-West:Filiale der Stadtsparkasse München am Stiglmaierplatz:
Brienner Str. 55, 80333 Münchenbr>
Filiale der Stadtsparkasse München am Kurfürstenplatz:
Hohenzollernstr. 55, 81673 München
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