Vermietete Dachgeschosswohnung mit Weitblick und gutem Zustand!
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus liegt im 8. Obergeschoss mit 180° Blick über München in Richtung Olympiapark und Innenstadt. Sie besticht durch einen einmaligen Grundriss, der sich sowohl für Familien als auch WGs oder Paare eignet. Durch den intelligenten Schnitt der Wohnung hat jedes Zimmer eine schöne Größe und auch die Abstellfläche kommt nicht zu kurz. Die Wohnung verfügt über ein vom Badezimmer abgetrenntes WC und eine ausreichende Küche mit großem Fenster. Im Allgemeinen ist die Wohnung lichtdurchflutet, vor allem aufgrund der großen Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer. Die Loggia hat eine gute Größe um mit mindestens drei bis vier Personen am Abend draußen zu sitzen. Aufgrund der Westausrichtung der Loggia, ist vor allem die Nachmittagssonne zu genießen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Anfang 2022 an eine Familie vermietet. Aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage. Das Angebot wird abgerundet durch ein eigenes Kellerabteil und große Grünflächen hinter dem Haus zum Fußballspielen oder Picknicken.
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Flächen
- Wohnfläche: 75,12 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 9
- Etage: 8
- WG-geeignet: ja
- Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2014
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1967
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Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank fußläufig erreichbaren Bus, Tram und S-Bahn (S8, nur ca. 850 Meter entfernt) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen, findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen vor, die auch zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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- Kaufpreis: 459.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.110,22 €
- Hausgeld: 365 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800 €
