Vermietete, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Südwest-Dachterrasse in S-Bahn-Nähe
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Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 22 Einheiten umfassenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 errichtet wurde. Zuletzt wurden am Haus die Balkone und die Dachterrassen saniert. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die sonnige Eigentumswohnung. Der fast ca. 27 m² große Wohnbereich wird durch seine Südwest-Ausrichtung von besonders viel Sonnenlicht durchströmt. Von hier aus findet man Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, von der aus man einen tollen Ausblick und viel Ruhe genießen kann. Die separate Küche besitzt ebenfalls einen Terrassenzugang. Das Schlafzimmer und das Wannenbad verfügen über Fenster zur Gebäudevorderseite. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Eigentumswohnung ist seit 2016 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettomiete von monatlich 746,90 EUR zzgl. 150,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.
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Flächen
- Wohnfläche: 71,35 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2015
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Olching gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und befindet sich ca. 20 Kilometer westlich von München. Gymnasium, Mittelschule, Grundschule und mehrere Kindergärten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Schwaigfeld Center mit Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter etc. ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Olchinger See (auch zu Fuß gut erreichbar), der Grünanger sowie der Golfclub Olching geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. In die Münchner Innenstadt kommt man bequem mit dem Auto in einer guten halben Stunde. Die S-Bahnhaltestelle Olching (S3) liegt in fußläufiger Nähe, bis zur Münchner Innenstadt sind es von hier aus nur ca. 21 Minuten.
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- Kaufpreis: 269.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.770,15 €
- Hausgeld: 493 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 8.962,80 €
