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Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in gefragter Wohnlage!

80797 München
235.000 €

1/20/020-021/012017
1963
30 m²
1
  • Inmitten eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und kontinuierlich erhalten wurde, befindet sich dieses 1-Zimmer-Apartment im ersten Obergeschoss. Erreichbar über das einladende helle Treppenhaus oder bequem per Lift, offenbart das zeitlose Apartment ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Wohnfläche von etwa 30 m² verteilt sich geschickt auf einen geräumigen Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine praktische Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Instandhaltungsrücklage zum Stand vom 01.01.2023 beträgt insgesamt 344.840,66 EUR, was eine langfristige Werterhaltung des Objekts gewährleistet. Aktuell generiert die Wohnung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 460,00 EUR. Das Apartment ist seit 2021 vermietet und bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine zentrale Lage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 29,55 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.07.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 155,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Im Herzen von der Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad Nordbad, befindet sich dieses ideal gelegene Apartment, das alles bietet, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Stadtleben benötigt. Als eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens zieht Schwabing mit seiner Vielzahl attraktiver Gebäude und seiner lebendigen Atmosphäre Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Innerhalb von fünf bis acht Minuten mit dem Auto erreicht man beliebte Einrichtungen wie das Bavaria Bowling München, den Circus Krone oder das Cinema München OV sowie die renommierte Pinakothek der Moderne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter der Lidl und weitere Geschäfte. Man genießt kulinarische Erlebnisse in den umliegenden Restaurants und Lokalen wie dem traditionellen Wirtshaus Görreshof, dem Andiamo Restaurant, dem leckeren Taste my Burger oder der beliebten L’Osteria München. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach die Stadt zu erkunden. Die Bushaltestelle Nordbad ist nur etwa vier Gehminuten entfernt, während die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz in ca. acht Gehminuten erreichbar ist.

    • Kaufpreis: 235.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.952,62 €
    • Hausgeld: 153 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Sendlinger

Immobilienmaklerin (IHK)
Sonja Sendlinger ist unsere Immobilienmaklerin und Ihre Ansprechpartnerin für den Münchner Norden. Ausgebildet in einem der alteingesessenen Münchner Immobilienhäuser, bringt sie nicht nur Ihrem Namen nach ein gutes Gespür für die Stadt und deren Immobilienszene mit. "Ihre Immobilie zeichnet sich nicht allein durch Lage Größe und Bodenrichtwert aus, sondern ist durch einen emotionalen Wert gekennzeichnet. Immobilien stellen einen Lebenswert dar. Es geht dabei nicht nur darum vier Wände zu verkaufen, sondern Ihren Bedürfnissen Gestalt zu verleihen.", so Sonja Sendlinger. Mit der dafür nötigen Expertise als IHK zertifizierte Immobilienmaklerin steht Ihnen Sonja Sendlinger mit eben jener Leidenschaft und Kompetenz zur Seite.
Sicher!