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Vermietetes 1,5-Zimmer-Apartment mit optimalem Grundriss, Südbalkon und Außenstellplatz

81737 München
219.000 €

1/20/020-021/010240
1972
42 m²
1,5
  • Die ruhig gelegene und gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1972 erbaut und steht auf einem ca. 10.950 m² großen Grundstück. Das gepflegte 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 41,5 m² Wohnfläche besticht durch seine gute Raumaufteilung und ist mit dem Aufzug gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die innenliegende Küche ist von der Diele aus begehbar. Der Wohn-, Ess-, Schlafbereich ist durch eine Wand mit Durchgang getrennt. Die Lösung, den Schlafbereich vom Wohn-Essbereich zu trennen, ist sehr gut umgesetzt. Auf dem Südbalkon kann man bei schönem Wetter die Alpen sehen. Das Apartment ist in einem ordentlichen Zustand und seit über 20 Jahren vermietet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Auf Wunsch des Mieters sollen im Exposè keine Fotos der Wohnung erscheinen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 1,5
    • Etagen: 8
    • Etage: 8
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Badewanne
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 89,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1972
  • Die Immobilie liegt an einer absolut ruhig gelegenen Anliegerstraße in Englschalking – im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Wie auch in anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Wen es eher ins Ländliche zieht, profitiert außerdem von der ruhigen Stadtrandlage. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer wie auch im Winter das nahegelegene Cosimabad, mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken die umliegenden Badeseen wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man z. B. ideal an den Föhringer Ring und an die Autobahnen (A94, A99) angeschlossen. Dank der fußläufig gelegenen S-Bahnstation Englschalking (S8, Flughafen-Linie) sowie diverser Bus- und Tramlinien kann man meist auf das Auto verzichten, denn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell und flexibel in der Stadt unterwegs. So ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt und in ca. 30 Minuten am Flughafen.

    • Kaufpreis: 219.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.277,11 €
    • Hausgeld: 214 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.918 €
    • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Peter Heiß

Immobilienmakler, Sparkassenbetriebswirt, Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)
Für unsere Kund:innen im Münchner Westen ist Peter Heiß der richtige Ansprechpartner, wenn es um Verkauf oder Kauf von Grundstücken, Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern oder von Gewerbeobjekten geht. Bevor er sich auf Immobilien spezialisierte, sammelte Peter Heiß Erfahrungen in der Finanzbranche als Filialleiter und Firmenkundenberater in der Sparkassenorganisation und bei der Bausparkasse. Durch seine jahrzehntelangen Erfahrungen als Banker verfügt er über beste Kontakte und Kenntnisse am Immobilienmarkt München. Zu finden ist Peter Heiß vor Ort an der Immobilie oder im BetreuungsCenter der Stadtsparkasse München in der Gotthardstraße.
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