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Vermietetes Apartment in ruhiger Lage

82110 Germering
150.000 €

1/20/020-021/010557
1971
32 m²
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  • Dieses ca. 32 m² große Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Betritt man das Apartment, so steht man im geräumigen Flur, welcher über einen Einbauschrank und somit genügend Stauraum für die Garderobe verfügt. Der praktisch geschnittene Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seine großen Fensterfronten in Richtung Osten besonders hell und einladend. Die angrenzende, separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer, welches über den Flur erreichbar ist, ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist seit ca. 14 Jahren an denselben Mieter vermietet. Die Kaltmiete wurde vergangenes Jahr bereits auf 430,00 EUR (Wohnung und Stellplatz) zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlung angepasst.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 31,52 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Badewanne
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.04.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 115,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1997
  • Die Immobilie befindet sich in Germering, einer attraktiven Lage im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar westlich von München. Die Stadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen befindet sich ca. einen Kilometer weit weg und bietet regelmäßige Verbindungen nach München. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Auch die Straßenanbindung ist exzellent, da die Autobahn A96 (München-Lindau) in unmittelbarer Nähe liegt und eine schnelle Anbindung an München und das bayerische Umland ermöglicht. Zudem sorgt die Bundesstraße B2 für gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In der näheren Umgebung der Kirchenstraße befinden sich diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Der Stadtpark Germeringer See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Spazierengehen und Picknicken, und der See lädt im Sommer zum Baden ein.

    • Kaufpreis: 150.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.758,88 €
    • Hausgeld: 144,53 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

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Jana Lubinski

Immobilienmaklerin
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