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Verträumtes Idyll: Einladendes Familiennest inmitten einer naturnahen Oase

83536 Gars
550.000 €

1/20/020-021/013430
1971
179 m²
667 m²
5
  • Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wurde vor ca. 3 Jahren umfänglich renoviert und eröffnet in seinen fünf Zimmern eine großzügige Oase für die ganze Familie. Der weitläufige Wohnbereich mit anschließender Terrasse und einem einladenden Kamin lädt zu behaglichen Abenden ein, während die moderne Einbauküche viel Stauraum für sämtliche kulinarische Utensilien bereithält. Zwischen Küche und Wohnzimmer erstreckt sich ein separater Essbereich, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein separates Arbeitszimmer, eine nützliche Vorratskammer und ein renovierungsbedürftiges Gäste-WC. Über die offen gestaltete Galerie gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, in welchem sich die vier charmanten Schlafräume befinden, die dank großformatiger Fenster von reichlich Tageslicht durchflutet werden. Von zwei der Zimmer hat man ebenfalls Zugang zum großzügigen Balkon. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das zu renovierende Badezimmer mit Tageslicht. Im Untergeschoss erwartet man Kellerräume und einen eigenen Waschkeller, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Im großen Garten des Hauses lässt es sich bei schönem Wetter besonders gut entspannen. Die Einzelgarage des Hauses rundet dieses Angebot ab, während eine eigene kleine Werkstatt die Herzen von Hobby-Handwerkern höherschlagen lässt und zugleich den perfekten Raum für Familienfeiern bietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 179 m²
    • Grundstücksfläche: 667 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.08.2026
    • Endenergiebedarf: 254,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl, Holz
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.08.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Gars am Inn ist eine Gemeinde in Oberbayern. Sie liegt etwa 55 Kilometer östlich von München und ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln und grünen Wiesen umgeben. Der namensgebende Inn fließt in unmittelbarer Nähe und prägt die Umgebung maßgeblich. Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer und moderner Architektur. Naturliebhaber kommen hier definitiv auf ihre Kosten. Neben märchenhafter Wanderrouten sowie Fahrradrouten ist eine Fahrt zum begehrten Ausflugsziel Chiemsee nur etwa 35 Autominuten entfernt.

    • Kaufpreis: 550.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.072,63 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jana Lubinski

Immobilienkauffrau (IHK)
Jana Lubinski ist ausgebildete Immobilienkauffrau (IHK) und verfügt über eine einschlägige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Mit München ist sie stark verbunden. „München ist für mich die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne, eine Stadt, die ihre Geschichte bewahrt und gleichzeitig immer in Bewegung bleibt.“, so die Maklerin Jana Lubinski. „Das Zitat "München ist ein Gefühl." von Helmut Dietl passt für mich sehr gut.“ Immobilien sind ihre große Leidenschaft. Jana Lubinski schätzt besonders, wie vielfältig und dynamisch der Immobilienmarkt ist – von der Entwicklung neuer Projekte über die individuelle Beratung bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss von Verträgen. Diese Mischung aus persönlicher Beratung, strategischem Denken und kreativem Gestalten macht den Reiz der Immobilienbranche für sie aus.

Jana Lubinski, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin in Fürstenried-West sowie in Großhadern:

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