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Erbpacht Zu Verkaufen

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage auf Erbpacht

85540 Haar
499.000 €

1/20/020-021/011880
2005
100 m²
5
  • Das gepflegte Wohnhaus wurde in solider Ziegelbauweise im Jahr 2005 errichtet. Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirkt, bietet Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die vier Schlafräume lassen sich aufgrund des Schnitts ideal möblieren. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Idealerweise verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. In der Wohnung wurden Parkett und Fliesenboden verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Ein Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht wurde auf 75 Jahre geschlossen und endet im Jahre 2079. Erbpacht-Rechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung St. Martin Ottendichl. Der monatliche Erbpachtzins liegt derzeit bei 183,64 EUR. Bei Ablauf der Erbpacht (Heimfall) stehen dem Erbpachtrechtsnehmer 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zur Zeit des Heimfalls als Entschädigung zu.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Restlaufzeit (Erbpacht): 55
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.04.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 90,79 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Der Vorort Ottendichl befindet sich östlich von der Landeshauptstadt München und gehört zur Gemeinde Haar. Mit über 20.000 Einwohnern ist die Gemeinde Haar eine der größten Gemeinden im Münchner Landkreis. Haar verfügt über einen hohen Freizeitwert. Beispielsweise ist das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee in wenigen Minuten erreicht. Ebenso leicht erreicht man die vielen Radwege in den naheliegenden Waldgebieten. Mit dem Auto ist man schnell auf der A99, die einen rasch zur A8 Richtung Süden oder zur A9 Richtung Flughafen München bringt. Die S-Bahnstation Haar ist bequem mit dem Bus zu erreichen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.990 €
    • Hausgeld: 440 €
    • Erbpacht: 183,64 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien.

„Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“

Kundenstimmen:

„Wir haben über SIS Maklerin Frau Sabrina Bachmann unsere 2 Zimmer ETW erfolgreich verkaufen können. Bei der Suche des Käufers ist sie aufgrund Besonderheiten in der Vermietsituation, die den Prozess hätten hemmen können, explizit und eingehend auf unsere Wünsche und Ziele eingegangen. Sehr gute und professionelle Beratung und Betreuung. Bei künftigen Immobiliengeschäften würden wir wieder gerne auf Frau Bachmann zurückgreifen.“
Rainer B. | Bewertung auf Google Januar 2024

Sabrina Bachmann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Trudering-Riem Filialen der Stadtsparkasse München in Trudering-Riem:
Truderinger Str. 301, 81825 München
Wasserburger Landstr. 264, 81827 München

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