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Vielfältige Möglichkeiten: Ein-/ Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Grundstück für Neubau

82140 Olching
900.000 €

1/20/020-021/013697
1964
120 m²
787 m²
6
  • Diese vielfältig nutzbare Immobilie aus dem Jahr 1964 ist aufgeteilt auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Optional ist eine weitere Wohneinheit im teilausgebauten Dachspitz möglich. Die ca. 74 m² große Erdgeschosswohnung ist über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar. Sie verfügt über eine helle Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Abstellkammer, welche auch als Büro genutzt werden könnte und ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter großer Südwest-Terrasse. Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren bereits zahlreiche Renovierungen durchgeführt. Das Obergeschoss ist ebenso wie das Erdgeschoss aufgeteilt, aufgrund der Dachschrägen ergibt sich eine reine Wohnfläche von knapp 60 m². Der Südost-Balkon ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich. Das komplette Haus ist unterkellert. Ein Außenzugang bietet die Möglichkeit, direkt vom Garten in den Keller zu gelangen. Die Fenster wurden 1995 im gesamten Haus erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009. Das Dach ist ebenfalls saniert worden, eine Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Der sehr große Garten bietet viel Raum für Hobbygärtner. Im Gemüsegarten steht ein kleines Gewächshaus bereit. Das ca. 787 m² große Grundstück ist nicht durch einen Bebauungsplan beschränkt und gemäß §34 BauGB (umliegende Umgebungsbebauung) bebaubar. In der Straße finden sich vorwiegend Häuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss. Das komplette Haus wird zum 15.08.2024 geräumt und ist somit verfügbar für Renovierung und Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine Neubebauung gibt die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120,1 m²
    • Grundstücksfläche: 787 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 24 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 31.07.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Internet-Geschwindigkeit: 250
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.02.2034
    • Endenergiebedarf: 215,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.02.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
  • Neu-Esting ist ein Stadtteil von Olching und liegt ca. 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Olching grenzt im Westen an das Gemeindegebiet von Maisach, im Norden an Bergkirchen, Landkreis Dachau, im Osten an das Stadtgebiet von München, im Südosten an die Gemeinde Gröbenzell, im Süden an Puchheim und Eichenau und im Südwesten an Emmering. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar. Schularten, Arztpraxen, Cafés, Restaurants, diverse Sportstätten sowie das Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso der weit über die Region hinaus bekannte Vogelpark sowie das Kulturzentrum am Mühlbach KOM, das mit seinem abwechslungsreichen Programm ganzjährig viele Besucher anlockt. Wunderschöne Wanderwege entlang der idyllischen Amper und des Mühlbachs laden zum Radeln und Spazieren ein. Für Golf-Fans ist der Golfclub Olching e. V., einer der bundesweit besten und anspruchsvollsten Golfplätze, eine überaus beliebte Adresse. Zur Naherholung bietet sich das Landschaftsschutzgebiet Olchinger See an, mit mehr als 5 Hektar Liegefläche zum Verweilen. Es gibt Rundwandermöglichkeiten um den See. Das 5-Seenland ist ebenfalls schnell erreicht. Außerdem verfügt Olching über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung entweder über die Autobahnen A8 oder A99 an das Autobahnnetz oder über den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahnlinie S3 Esting ist die Immobilie an das MVV Netz angeschlossen.

    • Kaufpreis: 900.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.493,76 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefanie Maurer

Immobilienmaklerin (IHK), Fachmaklerin Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Als gelernte Bankkauffrau mit erfolgreicher Weiterbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) sowie zur Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien ist Stefanie Maurer bestens ausgebildet. Zu ihrem Spezialgebiet gehört der Immobilienverkauf, die Immobilienverrentung, Wohnimmobilien sowie Grundstücke. Sie arbeitet in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse im Tal.

Kundenstimmen:

"Frau Maurer hat mich toll beraten und unterstützt, war immer sehr freundlich, stets erreichbar und ich würde sie jederzeit weiterempfehlen bzw. bei einem weiteren Immobilienprojekt kontaktieren!"
Anonym, Bewertung auf Proven Expert Juli 2024

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