Villen-DHH am Waldrand in Neukirchstockach
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Über 200 Quadratmeter reine Wohnfläche ohne Anrechnung von Terrasse/Balkon und Keller sorgen für Platz und Wohlbefinden. Alleine das Wohnzimmer mit fast 40 m² zeigt bereits den besonderen Charakter der Immobilie auf. Die vielen Holz-Schreinerarbeiten befinden sich, wie das ganze Gebäude, in einem hervorragenden Zustand. Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat knapp 30 m² und bietet außergewöhnlich viel Licht und Luft. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit eigenem Bad. Der Hobbyraum im Keller hat Wohnraum-Charakter und bietet zusätzlich Platz. Außerdem erfolgt der Zugang zum Tankraum und zum Heizungsraum durch den Waschraum. Es gibt keinen vorgelagerten Flur. Auch hat die Speisekammer in der Küche einen Luftschacht nach außen. Neben der Terrasse mit Kamin-Grill befindet sich vor der großen Garage noch ein überdachter Freisitz.
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Flächen
- Wohnfläche: 210 m²
- Grundstücksfläche: 516 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Haustiere erlaubt: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.10.2034
- Endenergiebedarf: 252,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
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Neukirchstockach gehört zur Gemeinde Brunnthal, liegt aber nur drei Kilometer südlich von Ottobrunn. Hier die wichtigsten Informationen zu Brunnthal. Der Ort ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.800 Einwohnern, die im südöstlichen Teil des Landkreises München an den beiden Autobahnen A8 und A99 liegt. In der Gemeinde Brunnthal gibt es zwei Krippen, drei Kindergärten, zwei Schulkindbetreuungen sowie zwei Großtagespflegen. Das Gewerbegebiet Brunnthal Nord umfasst ca. 27 ha. und liegt verkehrsgünstig an der B 471 in unmittelbarer Nähe der Autobahn A8 und A99. Dort hat sich u.a. für die Nahversorgung ein lebendiger Mix an namhaften Firmen angesiedelt. Brunnthal Nord ist zudem attraktiver Gewerbestandort für einige international tätige Forschungs-, Entwicklungs- und Hochtechnologiebetriebe. Über viele verschiedene Radwege lassen sich zudem das Oberland oder verschiedene Badeseen schnell erreichen.
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- Kaufpreis: 1.190.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.666,67 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
