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Voll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Neuperlach

81737 München
498.000 €

1/20/020-021/014446
1973
77 m²
3
  • Die von innen komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage von 1973. Man betritt sie über den ruhigen Innenhof. Sie verfügt über eine tadellose Raumaufteilung und der größtenteils uneinsichtige Balkon ist nach Hinten bzw. Westen ausgerichtet und gibt den Blick ins Grüne frei. Zusätzlich zu den drei geräumigen Zimmern verfügt die Wohnung über eine große Essdiele, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – hochwertig renoviert
    – großzügige Essdiele
    – grüner Innenhof

    • Befeuerung: Fernwärme
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1978
  • Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Südosten von München wohnen rund 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

    • Kaufpreis: 498.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.450,78 €
    • Hausgeld: 546,17 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Isabel Kniffka

Immobilienmaklerin
Isabel Kniffka sieht Exzellenz als Teil Ihrer Identität und ihre zufriedenen Kunden bestätigen, dass sich dies in ihrer Arbeit vom ersten Beratungstermin bis hin zur Schlüsselübergabe widerspiegelt. Seit 2018 ist die gebürtige Hamburgerin und gelernte Schifffahrtskauffrau in der Münchner Immobilienbranche tätig. Sie genießt die Abwechslung und dass sie mit den unterschiedlichsten Menschen, Immobilien und den Geschichten dahinter zu tun hat. Ehrliche Beratung und professionelle Abwicklung sieht sie als Basis für das ihr entgegengebrachte Vertrauen. Der ausgeprägte Dienstleistungsgedanke in Verbindung mit der relevanten Marktkenntnis und tiefgreifendem Fachwissen, zaubern sowohl Immobilienkäufer sowie Verkäufer regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht.

Isabel Kniffka, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin in Neuperlach.

ImmobilienCenter der Stadtsparkasse München in Neuperlach:

Thomas-Dehler-Str. 15, 81737 München

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