Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen

Weitläufiges Baugrundstück in gehobener Wohnlage am Wald

81827 München
2.200.000 €

1/20/020-021/012713
971 m²
  • Das Grundstück mit ca. 971 m² Grundstücksfläche bietet optimale Bedingungen für die Realisierung eines Bauprojekts. Ist man auf der Suche nach der Verwirklichung eines Familiendomizils oder nach einem lukrativen Investment ist dieses Grundstück genau das Richtige. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand mit sehr guter Bausubstanz, wodurch eine Sanierung des Hauses ebenfalls möglich wäre. Der Altbestand teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ca. 261 m² Nutzfläche und ist sofort bezugsfrei, sodass einer Sanierung oder einem Baubeginn nichts mehr im Wege steht. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss 2022 beträgt 2.500,00 EUR pro m².

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 971 m²

    Zustand & Erschließung

    • Alter: Altbau
    • Erschließung: vollerschlossen
    • Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage

  • Das großzügige Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Trudering, an direkter Grenze zu Perlach. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die nächsten Supermärkte sind fußläufig erreichbar und das begehrte Einkaufszentrum PEP ist in nur ca. acht Minuten erreichbar. Der begehrte Stadtteil gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Trudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch große Wohnblocks gestört wird. Das Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand des Truderinger Forstes. Dieses Naturschutzgebiet bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Ebenso zeichnet sich Trudering auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Diese sorgt dafür, dass man bequem und effizient in alle Richtungen gelangen kann. Über die Ständlerstraße ist z. B. eine schnelle Anbindung an das Münchener Zentrum sowie an das Autobahnnetz gewährleistet. Dadurch gelangt man schnell zum Flughafen oder Richtung Österreich/ Salzburg.

    • Kaufpreis: 2.200.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 2.265,71 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.

Kundenstimmen:

"Herzlichen Dank für die hervorragende und professionelle Vermittlung beim Verkauf meiner Münchner Eigentumswohnung. Eine bessere Betreuung als die von Herrn Uhl ist schwer vorstellbar. Ständige Erreichbarkeit, absolut zuverlässig, voller Einsatz, und eine perfekte Abwicklung. Besser geht es nicht, eine 100%ige Weiterempfehlung!"
S. W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Der Makler Herr Uhl hat von Anfang bis Ende einen super Job gemacht! Im Gegensatz zu vielen anderen Makler*innen heutzutage kennt er sich bestens aus, ist stets freundlich, kompetent und hilfsbereit. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!"
Julia, Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

"Vielen Dank für diese professionelle und unterstützende Vermittlung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung in München. Das Engagement von Herrn Felix Uhl, der die Wohnung für mich verkauft hat, war außergewöhnlich und hat auch nicht aufgehört als der Kaufvertrag unterschrieben war. Das finde ich sehr ungewöhnlich - kenne ich. (leider) auch anders. Kann ich nur weiterempfehlen, und werde bestimmt auch wieder auf die SIS, und dann hoffentlich auch auf Herrn Uhl, zurückgreifen."
Susanne W., Bewertung auf Google-Bewertung September 2023

Sicher!