Wohnen am Herzogplatz: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick
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Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer im Jahr 1977 errichteten Wohnanlage – im Herzen der Gemeinde Zorneding. Ein 2021 erneuerter Personenaufzug befördert Besucher und Bewohner bequem auf die gewünschte Etage. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur. Ein geschickt platzierter Einbauschrank bietet Stauraum für Haushaltgeräte, Kleidung und Vorräte. Das mit knapp 20 m² sehr großzügige Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront, die den Blick über den Ort bis hin zum Ebersberger Forst freigibt. Auch von der nach Osten ausgerichteten Loggia genießt man diesen herrlichen Ausblick. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Wer Entspannung und Ruhe sucht, kann in dem hauseigenen, frisch renovierten Wellness-Bereich die Seele baumeln lassen. Die Nutzung der Sauna, der Duschen und des Schwimmbades ist für die Bewohner kostenlos. Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und es stehen weitere Gemeinschaftsräume wie ein Waschraum und eine Fahrradhalle zur Verfügung. Zum Verkauf steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist momentan für 55,00 EUR monatlich vermietet.
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Flächen
- Wohnfläche: 49,91 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 7
- Etage: 5
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2017
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Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Zorneding hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme weitgehend bewahren können. Der Herzogplatz befindet sich im Herzen Zornedings. Besorgungen können dank zahlreicher Geschäfte, Apotheken und Banken zu Fuß erledigt werden. Außerdem verfügt Zorneding über zahlreiche Kindergärten und zwei Grundschulen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie z. B. Vaterstetten, Ebersberg, Grafing und Kirchseeon. Über die Bundesstraße 304 erreicht man sowohl die Münchner City als auch die Stadtautobahn A99, Anschlussstelle Haar, mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Die S-Bahn Haltestelle Zorneding der Linie S4 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Ebersberger Forst ebenso wie das schnell erreichte Voralpenland mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit geradezu an.
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.588,26 €
- Hausgeld: 293 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
