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Wohnen am Olympiapark! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Blick über München

80637 München
435.000 €

1/20/020-021/010228
1972
65 m²
2
  • Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und grünen Wohnanlage. Die insgesamt zehn Häuser mit Lift und Tiefgarage liegen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der historischen Borstei zwischen Moosach und Olympiapark. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Sie verfügt über eine schöne Aufteilung mit insgesamt ca. 65 m². Hierzu zählt eine Diele, ein Gäste-WC, eine kleine Nische und ein großes Wohnzimmer, welches nachträglich abgetrennt wurde, um einen zweiten Schlafbereich zu schaffen. Von hier hat man einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon. Aufgrund der großen Fensterfront ist diese Wohnung unfassbar hell und strahlt eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Außerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie eine komplett ausgestattete Küche. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage. Die üblichen Gemeinschaftsräume befinden sich selbstverständlich im Haus. Die Wohneigentumsgemeinschaft hat diverse Sanierungsmaßnahmen beschlossen, u. a. eine Fassadensanierung, Heizungserneuerung sowie auch eine Flachdachinstandsetzung. Hierfür wurde das Wohngeld bereits angehoben, um die Rücklagen zu füllen. Das Objekt ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64,98 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 7
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 8,7 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 10.04.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme, Flüssiggas (eigener Tank)
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.11.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Flüssiggas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.11.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2017 (Heizungsanlage)
  • Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt. Mit der Borstei steht hier eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia-Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shoppingfreunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt befindet. Es gibt viele Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie zwei Mittel-/ und Hauptschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen. Südwestlich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage grenzt der Dantepark mit dem beliebten Dantebad und der Stadtteil Nymphenburg-Gern an. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage mit einem direkten MVV-Anschluss zur U1, Station Westfriedhof, und einem schnellen Anschluss zum Mittleren Ring. Beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.

    • Kaufpreis: 435.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.232,99 €
    • Hausgeld: 453 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Xhevahire Katzer

Immobilienmaklerin (IHK), Immobilienfachwirtin
Unsere Kollegin Xhevahire Katzer hat langjährige Erfahrungen in der Münchner Immobilienbranche. Als zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) sowie Immobilienfachwirtin (IHK) verfügt sie über beste Expertise und Kontakte. Xhevahire Katzer betreut unsere Kund:innen im Stadtgebiet Moosach.
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