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Wohnen am Sechzger-Stadion: Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung

81547 München
510.000 €

1/20/020-021/011626
1965
82 m²
3
  • Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Wohn-/ und Geschäftshauses mit insgesamt 70 Einheiten. Ein Aufzug befördert Besucher und Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk des fünfstöckigen Hauses. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine äußert geräumige Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen, zur Küche, dem Badezimmer und WC. Hell und besonders großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer. Die Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Raumbreite und sorgt daher für besonders angenehme Lichtverhältnisse. Hier kommt die Familie gerne zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern oder zum gemütlichen Fernsehabend zusammen. Von der sonnenverwöhnten Loggia aus blickt man auf das altehrwürdige Sechziger-Stadion. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausrichtet – ideal für einen erholsamen Schlaf. Als besonders praktisch erweist sich die an die Küche anschließende Abstellkammer. Hier finden z.B. Haushaltgeräte und Vorräte ihren Platz. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne und einen Waschtisch. Das WC ist separat nebenan untergebracht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein absperrbares Kellerabteil, darüber hinaus stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftsräume, wie z.B. ein Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist nicht vermietet und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 82,3 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 5
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – sehr großzügiges Wohnzimmer
    – viel Tageslicht
    – separates WC,
    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 167,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.04.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2016
  • Der Stadtteil Giesing gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt München. Zentrumsnah und unweit der Isar bietet Giesing eine sehr gute Infrastruktur und somit alle Vorteile eines gewachsenen Stadtviertels. Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann man getrost auf das Auto verzichten: Die nächste U-Bahnhaltestelle Wettersteinplatz liegt praktisch direkt vor der Haustüre und auch mit Bus und Straßenbahn ist man in München flexibel und mobil. Wer dennoch nicht auf das Auto verzichten möchte, erreicht im Handumdrehen den Mittleren Ring, der nahezu alle Münchner Stadtteile miteinander verbindet und als Zubringer zu den Autobahnen fungiert. So gelangt man z. B. über die A8 München-Salzburg oder die A96 München-Lindau rasch in die beliebten Naherholungsgebiete rund um München und ins bayrische Voralpenland. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es ein reichliches Angebot an Spielplätzen, Kinderkrippen, Kindergärten und Horte sowie eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und einer Fachoberschule.

    • Kaufpreis: 510.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.196,84 €
    • Hausgeld: 512 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Reithmeier

Immobilienmakler (S-Finanzgruppe)
Tobias Reithmeier ist als Münchner Kindl fest in der Landeshauptstadt verwurzelt.  Der erfahrene Immobilien-Experte ist entsprechend gut am Markt vernetzt und verfügt über zahlreiche Kontakte. Der Kollege ist spezialisiert auf Wohnimmobilien sowie Immobilien-Wertermittlung, zudem verfügt er über umfangreiche Erfahrungen zum Wohnen im Außenbereich (§35 BauGB) und dem zielführenden Umgang mit Immobilien bei Scheidungen. Tobias Reithmeier berät insbesondere unsere Kundinnen und Kunden in Bogenhausen – mit Herz, Verstand und Leidenschaft.

Kundenstimmen:

"Herr Reithmeier war stets mehr als freundlich....immer erreichbar ob Mail oder Telefon seine sympathische und verbindliche Art hat uns sehr angesprochen. Man hatte das Gefühl bei ihm sehr gut aufgehoben zu sein.....und das war auch so."
Erwin W., Bewertung auf Proven Expert Mai 2024

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