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Wohnen im Grünen! Exklusive Neubau-Reihenhäuser mit schönen Gärten, Terrassen und Balkonen

80995 München
1.165.519 €

1/20/020-021/012543
2025
143 m²
168 m²
5,5
  • Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist, wird in diesem anspruchsvollen Ensemble ein adäquates Angebot finden. Das Triplexhaus sowie der 3-Spänner vereinen eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage in Feldmoching. Mit markanter Architektur und niveauvollem Design geprägten Wohnkomfort, lassen die Häuser keine Wünsche offen. Ihr Traumhaus entsteht auf real geteilten Grundstücken. Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² bis ca. 159 m² können sich Familien mit Kindern wunderbar ausbreiten. In je 5,5 bis 6,5 Zimmern auf vier Wohnebenen, drei Bädern und großen Hobbyräumen in den Untergeschossen. Das Herz des familiären Beisammenseins schlägt dabei auf jeden Fall in den herrlichen, sonnenverwöhnten Wohn-/ Essbereichen mit offenen Küchen in den Erdgeschossen. Die Sonnenterrassen mit hübschen, zwischen ca. 80 m² und rund 213 m² großen Privatgärten, bieten viel Platz zum Relaxen, Spielen, Toben, Grillen und Gäste empfangen. Helle Schlaf-/ und Kinderzimmer, gemütliche Balkone und große Familienbäder mit bodengleichen Duschen machen den Alltag noch schöner. Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz. Dies bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Wasserversorgung für jedes einzelne Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu 100 % regenerativ ist und keine fossilen Brennstoffe verwendet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 142,9 m²
    • Grundstücksfläche: 167,77 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 12,62 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – elektrische Rollläden
    – Videogegensprechanlage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Im Norden Münchens liegt Feldmoching / Lerchenau, ein ruhiger und ursprünglicher Stadtteil am Rande der bayerischen Landeshauptstadt. Ländliche Traditionen, wie der alljährliche Feldmochinger Rosstag im Oktober, Faschingstreiben, Weihnachts-/ und Wochenmärkte, Sommerfeste und ein lebendiges Vereinsleben werden hier hochgehalten. Wie eingangs erwähnt verfügt der Stadtteil über eine perfekte Infrastruktur, diverse Schulen, Grund-/ und Mittelschule sowie weiterführende Schulen und auch einige Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dreiseenplatte besteht aus dem Feldmochinger, Fasanerie-/ und Lerchenauer See und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Entspannung und Freizeitgestaltung. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das Olympiaeinkaufszentrum mit seinen vielen Geschäften ein. Fußläufig erreicht man den Bäcker und auch den Edeka. Der Wochenmarkt in der Lerchenau bietet eine Vielzahl an Feinkost Leckereien.

    • Kaufpreis: 1.165.519 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.750 €

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Xhevahire Katzer

Immobilienmaklerin (IHK), Immobilienfachwirtin
Unsere Kollegin Xhevahire Katzer hat langjährige Erfahrungen in der Münchner Immobilienbranche. Als zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) sowie Immobilienfachwirtin (IHK) verfügt sie über beste Expertise und Kontakte. Xhevahire Katzer betreut unsere Kund:innen im Stadtgebiet Moosach.
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