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Wohnen wie in einem Haus: vermietete Maisonettwohnung über drei Ebenen in sehr ruhiger Lage

81739 München
598.000 €

1/20/020-021/013568
1989
88 m²
3
  • Diese Immobilie hat einen eigenen Eingang und erzeugt sofort ein Reihenhaus-Gefühl. Wohnen, Kochen und Essen findet alles im Erdgeschoss statt. Dort befinden sich auch die Terrasse und der Garten – hell und sonnig nach Süden gerichtet. Im Obergeschoss sind die beiden Schlafräume und das Bad. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Hobbyraum, der einladend wie ein Wohnraum wirkt. Mit mehr als ca. 100 m² gesamter Nutzfläche ist hier genug Platz für die ganze Familie. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist seit langem vermietet. Die Miete beläuft sich derzeit auf 1.360,00 EUR netto im Monat.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Nutzfläche: 15 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 80,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1989
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der begehrte Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die großen Abstände zwischen den Häusern sorgen für viel Licht, Luft und ein angenehmes Wohnen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Linie U5 erreicht man ab Neuperlach Süd das Stadtzentrum in ca. 17 Minuten. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufszentren PEP und Perlach Plaza im Neuperlacher Zentrum laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich auch Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung auf die Autobahn A8 (Ostumgehung).

    • Kaufpreis: 598.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.670,45 €
    • Hausgeld: 485 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 1.360 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Peter Eppelsheimer

Senior Immobilienmakler
Peter Eppelsheimer gehört mit zu unseren erfahrensten Makler:innen. Seit 1992 ist er in der Immobilienbranche tätig und konnte durch seine Schulungen/Weiterbildungen und im täglichen Tagesgeschäft einen sehr großen Erfahrungsschatz sammeln, der unseren Kund:innen jeden Tag zu Gute kommt.
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