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Zu Verkaufen

Wunderbare Gelegenheit zum Arbeiten oder Wohnen in zentraler Lage

81675 München
1.300.000 €

1/20/020-021/010288
1981
131 m²
4
  • Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Derzeit ist die Einheit als großzügiges Büro vermietet. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude wird gemischt genutzt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet ca. 130,6 m², verteilt auf vier helle Räume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche, ein innenliegendes Bad sowie einen gut nutzbaren Südost-Balkon. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der im Jahr 2018 genehmigten Umnutzung in Wohnraum eignet sich die Immobilie sowohl zur weiteren Nutzung als Büro als auch zur einfachen Umgestaltung in eine attraktive Wohnung. Seit Juli 2023 ist die Einheit als Büro mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten vermietet, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist. Der aktuelle Mieter wäre unter Umständen an einer weiteren Anmietung interessiert. Der vorherige Mietvertrag erzielte eine Kaltmiete von 2.749 EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat, was die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger unterstreicht. Zusätzlich stehen vier Tiefgaragen-Duplexstellplätze (einer oben, drei unten) zum Erwerb, die aktuell für jeweils 65 EUR monatlich vermietet sind. Diese Immobilie bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität.

  • Flächen

    • Gesamtfläche: 130,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 4
    • Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Internet-Geschwindigkeit: 100
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: 2007
  • Bogenhausen gilt als einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Münchens. Das gehobene Viertel zeichnet sich durch Juweliere, elegante Designerboutiquen, exklusive Lebensmittelgeschäfte und edle Restaurants aus. Über die Bewohner dieses vornehmen Stadtteils mit seinen eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und den besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das mit seinen zahlreichen Grünflächen eine hohe Lebensqualität bietet. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Freizeitaktivitäten konzentrieren sich auf kulturelle Veranstaltungen, Sport im Grünen, Biergartenbesuche oder kulinarische Erlebnisse in erstklassigen Restaurants. Spaziergänge lassen sich wunderbar im nahegelegenen Herzogpark oder im Englischen Garten unternehmen. Der beliebte 13. Stadtteil mit rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Dank Bus, U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie der Anbindung an den Mittleren Ring ist die Verkehrsinfrastruktur hervorragend.

    • Kaufpreis: 1.300.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.954,06 €
    • Hausgeld: 515,68 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 70.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefanie Maurer

Immobilienmaklerin (IHK), Fachmaklerin Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Als gelernte Bankkauffrau mit erfolgreicher Weiterbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) sowie zur Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien ist Stefanie Maurer bestens ausgebildet. Zu ihrem Spezialgebiet gehört der Immobilienverkauf, die Immobilienverrentung, Wohnimmobilien sowie Grundstücke. Sie arbeitet in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse im Tal.

Kundenstimmen:

„Frau Maurer hat uns von Anfang an höchst professionell und sehr freundlich durch den gesamten Kaufprozess geleitet. Wir wussten zu jedem Zeitpunkt woran wir sind und haben uns immer sehr wohl gefühlt. Am Ende haben wir über Frau Maurer nun unser Traumhaus für unsere Familie erwerben dürfen. Wir sind sehr dankbar für diesen tollen Service!! Ganz besonderen Dank an Frau Maurer!“
Jan-Adrian J., Bewertung auf Google-Bewertung Juli 2024

„Frau Maurer hat mich toll beraten und unterstützt, war immer sehr freundlich, stets erreichbar und ich würde sie jederzeit weiterempfehlen bzw. bei einem weiteren Immobilienprojekt kontaktieren!“
Anonym., Bewertung auf Proven Expert Juli 2024

“Absolutely great service and support from A to Z. The SIS team particularly Ms. Maurer and Ms. Nachtrub were super friendly, competent, professional and supportive throughout the entire process. As an expat in Germany I thought I didnt know many steps in purchasing a property, but the two SIS colleagues supported me through each and every step. I have to say I found the process very uncomplicated and straightforward thanks to them. Overall, I'm truly thankful and very happy with the entire experience and would definitely recommend SIS Immobilien to anyone out there. Thank you once again & all the best!“
Besida M., Bewertung auf Google November 2024

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