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Zu Verkaufen

Wunderschöne, idyllische Erdgeschosswohnung als Maisonette in Bestlage von Eichenau!

82223 Eichenau
475.000 €

1/20/020-021/012932
1996
81 m²
2
  • Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum in einem kleinen 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Mit einer Gesamtfläche von ca. über 81 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Singles. Die Wohnung ist über den gut gepflegten Eingangsbereich des Hauses barrierefrei erreichbar. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die offene, lichtdurchflutete Atmosphäre des Wohn- und Essbereichs auf. Die Küche verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Belichtung und Lüftung sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne, einem Stellplatz für eine Waschmaschine und einem Waschbecken ausgestattet. Die aktuellen Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff und Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die idyllische Terrasse in Südausrichtung, die ganztags die warmen Sonnenstrahlen empfängt. Der Garten mit Wasseranschluss ist nur dieser Wohnung zugeteilt und hat eine Größe von ungefähr 60 m². Der Hobbyraum kann bequem als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden und ist über die Treppe im Wohn- und Essbereich aus begehbar. Ein großes Kellerabteil mit Strom und eigenem Licht bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 81 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,8 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – barrierefrei
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Gartennutzung
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 96,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1996
  • Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit knapp 12.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Schönheit und städtischem Komfort. Die malerische Umgebung von Eichenau lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Ammersee und dem Fünfseenland ermöglicht es den Einwohnern auch die bayerische Seenlandschaft zu genießen. Die Infrastruktur in Eichenau ist gut entwickelt und die Gemeinde bietet eine breite Palette von Einrichtungen, darunter diverse Schulen (Starzelbachschule), Kindergärten (Gemeindekindergarten, evangelisches Kinderhaus), Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, was die Erreichbarkeit umliegender Städte und den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die S-Bahn-Haltestelle (S4) ist fußläufig innerhalb von ca. zehn Minuten erreichbar und die Bushaltestelle Eichenau Bahnhofstr. ist am dichtesten zur Wohnung gelegen. Die Einwohner von Eichenau schätzen die freundliche und familiäre Atmosphäre in der Gemeinde. Traditionelle Veranstaltungen und Festlichkeiten stärken das Gemeinschaftsgefühl und bringen alle Menschen zusammen.

    • Kaufpreis: 475.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.864,20 €
    • Hausgeld: 340 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Nico Müller

Immobilienmakler (IHK)
Als gelernter Immobilienmakler (IHK) ist Nico Müller bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Münchner Immobilienbranche etabliert. Er legt Wert auf eine langfristige, nahbare und vor allem zwischenmenschlich positive Kundenbeziehung auf Augenhöhe. Seine Stärken liegen in der ganzheitlichen Beratung und Begleitung bei Immobilien jeglicher Art von einem Apartment über Häuser bis hin zu Grundstücken. Herr Müller betreut ab sofort die zentralen Filialen in Bestlage von Untergiesing und Harlaching. Sein Ziel ist es jedem seiner Kunden in allen Bereichen rund um den Immobilienkauf oder Verkauf zu helfen und seine Expertise zielführend einzubringen.
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