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Zentral gelegenes Appartement - zuverlässig und gut vermietet

85221 Dachau
230.000 €

1/20/020-021/012206
1965
31 m²
1
  • Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Auf rund 31 m² stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine abgetrennte Küche zur Verfügung. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet eine praktische Schlafnische und ist durch die sonnige, frontale Südausrichtung sehr hell und freundlich. Von hier hat man auch Zutritt auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche ist idealerweise vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Einbauküche sowie einer Schiebetüre ausgestattet. Zudem verfügt die Küche über ein wertvolles, zusätzliches Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verwendet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei einem Nutzerwechsel stehen dennoch einige Modernisierungsmaßnahmen an. Das Apartment ist seit April 2015 unbefristet und zuverlässig vermietet. Die Mietkonditionen belaufen sich auf derzeit 6.780,00 EUR p.a. zzgl. 2.040,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und eignet sich daher weiterhin ideal zur Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 31,31 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 138,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.12.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Die große Kreisstadt Dachau mit seinen knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität.

    Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete wie das Dachauer Moos, der Stadtwald oder das 5-Seen-Land sind schnell und bequem erreichbar. Ebenso sind die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 Kilometer über B471, S-Bahn S2) sowie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München gut erreichbar. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die historische Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet schwarzer Graben sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab. Die S-Bahnstation Dachau liegt nur ca. einen Kilometer entfernt. Von hier aus erreicht man in ca. 18 Minuten die Münchner Innenstadt.

    • Kaufpreis: 230.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.345,90 €
    • Hausgeld: 144 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 33,92
    • Nettorendite (%): 2,95
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.780 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 6.780 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Zwischenzeitlich ist der Kollege für die Individual- und Firmenkundinnen und Kunden der Stadtsparkasse München in der Hauptstelle am Marienplatz im Einsatz. Der Experte hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf über Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) und vorausgegangener Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) gelernt.
Sicher!