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Zentral und dennoch ruhig gelegen - großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

81667 München
570.000 €

1/20/020-021/014312
1989
71 m²
2
  • Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in München, im beliebten Stadtteil Haidhausen. Die Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung, große Fensterfronten und einen Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, die mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist und somit reichlich Stauraum bietet. Die praktische Einbauküche lädt zum Kochen ein und grenzt an den Essbereich. Von hier erreicht man das Highlight der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten sorgt für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Von hier aus hat man Zugang zum gemütlichen Balkon. Hier kann man entspannte Stunden im Freien genießen. Auch das Schlafzimmer ist ideal geschnitten, verfügt über eine große Fensterfront und einen Zutritt zum Balkon. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten sowie Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Seit November 2022 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inklusive Tiefgaragenstellplatz 1.375,14 EUR.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 70,69 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 93,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1989
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990
  • Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im lebendigen und charmanten Stadtteil Haidhausen. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station Rosenheimer Platz ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt, sodass man schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangt . Auch Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In unmittelbarer Umgebung findet man zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Ob internationale Küche, gemütliche Bistros oder gehobene Gastronomie – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Für Kulturinteressierte bietet Haidhausen ein breites Spektrum an Angeboten. Kinos, der Gasteig, Theater und Museen sind schnell erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Außerdem lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein. Mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Haidhausen vereint das Beste aus urbanem Leben und entspanntem Wohnkomfort – eine ideale Lage für anspruchsvolle Stadtmenschen.

    • Kaufpreis: 570.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.063,38 €
    • Hausgeld: 277 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.501,68 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Maren von Molitor

Senior Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)
Ganz zentral betreut Maren von Molitor unsere Kunden. Die ausgebildete Immobilienkauffrau (IHK) arbeitet in der Hauptstelle der Stadtsparkasse München im Tal. Ein spannender Arbeitsplatz mit vielen schönen Gebäuden in einer lebendigen Umgebung.
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