Zentrale Lage in Allach! 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse
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Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 2005. Alle Zimmer der hellen und luftigen Wohnung erhalten viel Tageslicht und bieten zusammen eine Wohnfläche von rund 50 m². Ein absolutes Highlight ist die kleine Dachterrasse in West-Ausrichtung, welche durch den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und direkt an das Wohnzimmer angrenzend. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine ansprechende, gut möblierbare Raumgröße. Das zeitlos geflieste Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ist räumlich getrennt vom WC. Über die Dachluke in der Diele befindet sich ein großer Dachspeicher mit Velux-Fenster, Heizung sowie Strom- und Telefonanschluss, welcher das vorhandene Angebot an Raum erweitert. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten, altersgerechten Zustand und ist größtenteils mit Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Heizung, Strom- sowie Telefonanschluss sowie ein XXL-Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist seit Mai 2020 unbefristet zu einer Miete von 1.040,00 EUR inkl. Stellplatz zzgl. 220,00 EUR NK monatlich vermietet, ein Auszug seitens des Mieters ist denkbar.
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Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 14.03.2025
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– – Solaranlage 2025 geplant – kleines Haus mit 6 Einheiten – Kellerabteil mit Fenster
– Heizung
– Strom- und Telefonanschluss
– komplett verschalt mit eigener Brandschutztür und nur einem direkten Nachbarn
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2034
- Energieverbrauchskennwert: 75,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
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Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 35.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn, welche nur wenige Minuten fußläufig entfernt ist, ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert.
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.900 €
- Hausgeld: 284 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 12.480 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
