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Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - ruhig gelegene, sofort bezugsfreie Gartenwohnung mit Hobbyraum

81825 München
430.000 €

1/20/020-021/011864
1998
52 m²
2
  • Willkommen in dieser bezaubernden Gartenwohnung, die im Jahr 1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Auf zwei Etagen erstreckt sich dieses Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 52,33 m² (NFL ca. 67,20 m²) und bietet einen idealen Rückzugsort für Genießer. Im großzügigen Wohnbereich erspäht man einen frisch aufbereiteten Marmorboden, welcher der Wohnung ein besonders edles Flair verleiht. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang in den herrlich eingewachsenen Südgarten, welcher mit seiner ca. 10 m² großen Terrasse in Kombination mit einer Hecke für ausreichend Privatsphäre zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Räume und eine optimale Energieeffizienz sind durch die hochwertigen Isolierglasfenster gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und bietet eine Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der vielseitige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Rückzugsort – hier kann man kreative Ideen entfalten. Die Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und schafft eine angenehme Atmosphäre, gerade in den kalten Jahreszeiten. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße. Das Objekt ist sofort bezugsfrei, ohne Wartungsstau und eignet sich somit perfekt zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die zuletzt vereinnahmte Miete lag bei 1.100,00 EUR netto/Monat zzgl. 250,00 EUR netto/Monat Nebenkosten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 52,33 m²
    • Nutzfläche: 67,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2024
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Rollläden
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.02.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 77,95 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998 lt. Energieausweis, neue Heizung 2024
  • Berg am Laim zählt zu den beliebten Münchner Stadtvierteln. Umgeben von modernen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Im östlichen Teil des Stadtviertels gleicht Berg am Laim einer Gartenstadt mit überwiegender Bebauung an Einfamilienhäusern. Berg am Laim gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Im nahen Glasbaukomplex der Ten Towers arbeiten über 3.000 Menschen. Die fünf Doppeltürme sind dabei mit Glasbrücken verbunden. Der Ostpark mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad laden zum Verweilen ein. Das große Hallen- und Freibad Michaelibad ist schnell erreicht. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerie und Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Ärzten und Apotheken ist alles fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist gut an die A8, A94 und an die A9 angebunden. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die Straßenbahn Linie 19 (Haltestelle St.-Veit-Straße) sowie die U-Bahn-Linien U2, U8 und U5 (Kreillerstraße, Michaelibad) sowie zahlreiche Buslinien sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 430.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.217,08 €
    • Hausgeld: 301,29 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.
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