Zur Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Bad Tölz
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Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnanlage inmitten von Bad Tölz, welche im Jahr 1983 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Anwesen wird laufend instandgehalten und weist einen gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau auf. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 61,54 m² stehen eine großzügige Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die äußerst ruhige, von der Straße zurückgesetzte Wohnlage sowie die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Durch die Lage im 1. Obergeschoss erhält das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer durch die helle Westausrichtung in Verbindung mit dem ca. 11 m² großen Balkon besonders viel Tageslicht. Die Küche ist clever vom Wohnbereich abgetrennt und mit einer Einbauküche, welche sich im Eigentum des Mieters befindet, ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ebenso gehören zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit November 1995 vermietet, mit einem Teppichboden ausgestattet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 475,16 EUR zzgl. 40,90 EUR für den TG-Stellplatz bei einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 175,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung ist im Januar 2015 erfolgt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
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Flächen
- Wohnfläche: 61,54 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: unbefristet vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 122,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl, Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2015
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Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und verzeichnet rund 19.000 Einwohner. Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten, exponierten Wohnlage von Bad Tölz – ruhig, idyllisch und gut angebunden. Direkt im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Vom Kindergarten über Grundschule und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt München kann man über die Autobahn A8 in ca. 1 Stunde und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde 6 Minuten erreichen. Bad Tölz liegt inmitten des Isartals am nördlichen Eingang zum Isarwinkel mit Blick auf die bayerischen und Nordtiroler Kalkalpen. Daher findet sich für Naturbegeisterte in dieser Umgebung ein reichliches Angebot. Im Sommer laden der Tegernsee oder der Starnberger See zu einer Erfrischung ein. Beide Seen sind jeweils in unter einer halben Stunde Autofahrt erreichbar. Auch der ca. 1248 Meter hohe Blomberg, der Hausberg von Bad Tölz, mit seinen ausgeschilderten Wanderwegen und Mountainbikerouten bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Winter verspricht das Skigebiet Brauneck – Lenggries/Wegscheid alpines Skivergnügen auf insgesamt ca. 30 km Piste.
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- Kaufpreis: 255.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.143,65 €
- Hausgeld: 343,30 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.192,72 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
