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Zur Kapitalanlage! Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Dachterrasse in ruhiger Lage

81827 München
800.000 €

1/20/020-021/3677
2000
85 m²
3
  • Diese besondere und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus. Über den Aufzug erreicht man bequem das oberste Geschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Der Flur bietet Zugang zu sämtlichen Zimmern der Wohnung. Rechterhand vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit einer weißen Hochglanz Einbauküche und einer Marmorarbeitsplatte, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer, das im Jahr 2008 erneuert wurde, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie über ein WC. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung noch ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Büro wurde ebenso wie der Flur und das Schlafzimmer mit einem gehobenem Eichenparkett ausgestattet. Das absolute Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, welche über eine Treppe im Wohnzimmer erreicht wird. Somit kann man den stressigen Alltag hinter sich lassen und den unverbaubaren Ausblick nach Süd-Westen sowie auf den Truderinger Forst genießen. Die Terrasse hat eine Nutzfläche von ca. 28 m², zusätzlich befinden sich hier noch zwei Abstellräume im Dachboden. Die Wohnung ist in einem hochwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören zum Objekt. Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von 1.300,00 EUR/ mtl. vermietet und erhöht sich aufgrund der Staffelmietvereinbarung jährlich um 25,00 EUR. Hinzu kommt noch die Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 50,00 EUR/ mtl. Bis zum 31.12.2029 besteht für den Käufer keine Möglichkeit auf eine Eigenbedarfskündigung und daher eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 85 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2008
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.08.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 86,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.08.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2019
  • Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In der neuen Messestadt Riem auf dem Gelände des früheren Flughafens wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. In Trudering-Riem überwiegen die Mehrpersonenhaushalte, der Anteil an Single-Haushalten beträgt nur rund 40 %. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen.

    • Kaufpreis: 800.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.411,76 €
    • Hausgeld: 260 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Benedikt Bendel

Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienbewerter (EIA & IHK)
Benedikt Bendel ist gelernter Immobilienkaufmann (IHK) sowie Immobilienfachwirt (IHK). In seinem Arbeitsalltag kommt ihm der Abschluss des Immobilienbewerters (IHK) sehr zugute. „Immobilien sind faszinierend, weil jede Immobilie anders ist und deshalb der Beruf so abwechslungsreich gestaltet werden kann“, zeigt sich Benedikt Bendel begeistert. Wichtig sind ihm die korrekte Bewertung der Objekte und das Erkennen und Kennen der rechtlichen Aspekte rund um die jeweilige Immobilie. Er war unter anderem als Immobilienbewerter bei TÜV Saarland tätig. Außerdem sammelte er Erfahrungen im Vertriebsteam weiterer Unternehmen der Umgebung. 2022 hat ihn die IHK München als stellvertretenden Vorsitzenden in den Prüfungsausschuss für Immobilienkaufleute/Immobilienfachwirt:innen berufen.
Sicher!